Η στεγαστική κρίση έχει εξελιχθεί σε ένα από τα σημαντικότερα οικονομικά και κοινωνικά ζητήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά, με κόστος στέγασης
Η σύγκριση μεταξύ τριών τομέων της Αθήνας αποκαλύπτει μια αξιοσημείωτη γεωγραφική διαφοροποίηση.
Στον Νότιο Τομέα, το 9,8% των κατοικιών προς ενοικίαση είναι νεόδμητες, ποσοστό σχεδόν τριπλάσιο από το 3,5% του Κεντρικού Τομέα. Στον Βόρειο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 7,8%.
Η διαφορά αποκτά μεγαλύτερο ενδιαφέρον αν εξετάσουμε και το συνολικό πλήθος κατοικιών.
Ο Κεντρικός Τομέας συγκεντρώνει 20.563 κατοικίες προς ενοικίαση, έναντι 11.808 στον Νότιο και 7.750 στον Βόρειο Τομέα.
Επομένως, η μεγαλύτερη συνολική προσφορά κατοικιών δεν συνοδεύεται απαραίτητα από υψηλότερη συμμετοχή νεόδμητων. Στην περίπτωση των τριών περιοχών που εξετάζονται, ο Νότιος Τομέας εμφανίζει τη μεγαλύτερη σχετική παρουσία νέων κατασκευών, σύμφωνα με τη ReDataset.
Το κτιριακό απόθεμα
Στο μεταξύ, η κατασκευαστική δραστηριότητα ενισχύεται σταθερά. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές αυξήθηκε κατά 7,1% το β΄ τρίμηνο του 2026 σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας την αντίστοιχη περσινή επίδοση (αύξηση 5,6% το β’ τρίμηνο του 2025), καθώς η αγορά επιχειρεί να καλύψει το κενό της περιορισμένης διαθεσιμότητας νέων κατοικιών.
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων τους δυσχεραίνει την πρόσβαση των νοικοκυριών στην αγορά κατοικίας, επισημαίνει η κεντρική τράπεζα της Ελλάδος. Υπό αυτό το πρίσμα, κρίνει σκόπιμη την ενίσχυση και επιτάχυνση της εφαρμογής μέτρων για την αύξηση του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος, τόσο με την ανάπτυξη νέων οικιστικών ακινήτων και την αναβάθμιση υφισταμένων, όσο και με την παροχή κινήτρων για την επιστροφή στην αγορά ακινήτων που είχαν αποσυρθεί το προηγούμενο χρονικό διάστημα.
Η ανάκαμψη της οικοδομής και των επενδύσεων αποτελεί προϋπόθεση για την αποκλιμάκωση των τιμών, καθώς χωρίς σημαντική αύξηση της προσφοράς οι πιέσεις στην αγορά κατοικίας αναμένεται να παραμείνουν έντονες.
Σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό κόστος απορροφά ολοένα μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, το ενδιαφέρον πρέπει να στραφεί στις βαθύτερες αιτίες του προβλήματος.
Η λύση, σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς, δεν βρίσκεται μόνο στον περιορισμό της ζήτησης, αλλά κυρίως στην αποκατάσταση της παραγωγής νέων κατοικιών και στη διεύρυνση της διαθέσιμης προσφοράς στην αγορά.