Οι παρεμβάσεις θα εφαρμοστούν σταδιακά, καθώς ορισμένα μέτρα βρίσκονται ήδη σε ισχύ, άλλα αναμένουν την ενεργοποίηση των σχετικών διαδικασιών και ορισμένα προγραμματίζονται για το 2027.1)Ανακαινίσεις κατοικιών με επιδότηση έως 95%Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται η δημιουργία 2.350 ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σε τέσσερα ανενεργά στρατόπεδα, με προϋπολογισμό 435 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, προβλέπονται περίπου 450 κατοικίες από την ανακαίνιση δημόσιων κτιρίων, ενώ μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής σχεδιάζεται η αξιοποίηση των πρώτων οκτώ δημόσιων ακινήτων.
Οι συγκεκριμένες κατοικίες βρίσκονται ακόμη στο στάδιο του προγραμματισμού και δεν έχουν παραδοθεί.
6)Φορολογικά κίνητρα για κατασκευές κατοικιών προς ενοικίαση
Νέα φορολογική ενίσχυση σχεδιάζεται για την κατασκευή κτιρίων που θα προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση, στο πλαίσιο του μοντέλου «build to rent».
Στόχος είναι να προστεθούν εκατοντάδες νέες κατοικίες στην αγορά ενοικίων, ωστόσο δεν έχουν ακόμη καθοριστεί οι όροι εφαρμογής, το ύψος του κινήτρου και η ημερομηνία έναρξης.
7)Επιστροφή ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου
Στις 30 Νοεμβρίου προβλέπεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, με βάση τα μισθώματα που κατέβαλαν κατά το φορολογικό έτος 2025 και τους μήνες για τους οποίους πλήρωναν ενοίκιο.
Για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια προβλέπεται διπλή επιστροφή, δηλαδή καταβολή διπλάσιου ποσού.
8)Νέος φορολογικός συντελεστής 25% στα εισοδήματα από ενοίκια
Για τα εισοδήματα από ακίνητα του φορολογικού έτους 2026 προβλέπεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το τμήμα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ.
Η φορολογική ελάφρυνση αποσκοπεί στη δημιουργία κινήτρων για τη διάθεση περισσότερων ακινήτων προς ενοικίαση, ενώ επιδιώκεται και η δυνατότητα μεταφοράς μέρους του φορολογικού οφέλους στους ενοικιαστές μέσω χαμηλότερων μισθωμάτων.
9)Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε περισσότερους οικισμούς
Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία. Από τη ρύθμιση εξαιρείται η Αττική, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και φορολογητέα αξία πλήρους κυριότητας έως 400.000 ευρώ, ενώ η απαλλαγή δεν εφαρμόζεται αυτομάτως σε όλα τα ακίνητα κάθε ιδιοκτήτη.
10)Παράταση φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις και νέες οικοδομές
Μέχρι το τέλος του 2027 παρατείνονται τρεις φορολογικές ρυθμίσεις που αφορούν την αγορά ακινήτων: η μείωση φόρου για επιλέξιμες δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και η αναστολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.
Όσο βρίσκεται σε ισχύ η αναστολή ΦΠΑ, ο κατασκευαστής υποβάλλει σχετική αίτηση και στις αντίστοιχες μεταβιβάσεις εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3% αντί ΦΠΑ.
11)Αύξηση φόρου μεταβίβασης στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ
Από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
Η παρέμβαση αποσκοπεί στον περιορισμό των μαζικών αγορών ακινήτων από επενδυτές του εξωτερικού, μεταξύ άλλων από τη Μέση Ανατολή και την Κίνα.
Οι παρεμβάσεις συνδυάζουν οικονομική ενίσχυση για ανακαινίσεις, στεγαστικά δάνεια, φορολογικά κίνητρα και περιορισμούς σε συγκεκριμένες κατηγορίες συναλλαγών, με κοινό στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη διευκόλυνση της πρόσβασης των νοικοκυριών σε προσιτή στέγη.
Πηγή:newsit.gr
Προσθήκη του fonimaleviziou.gr στην Google