«Σπίτι Μου 3»: Μόλις 1 στους 10 βρήκε ακίνητο

Ένας στους δέκα υποψηφίους κατάφερε τελικά να αποκτήσει κατοικία μέσω του προγράμματος «Σπίτι Μου 2»

Ανατιμήσεις έως 30% και ο κίνδυνος για νέα μη εξυπηρετούμενα δάνεια

Παρότι το πρόγραμμα στήριξε χιλιάδες νοικοκυριά, στελέχη της κτηματαγοράς κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για τις παρενέργειες στις τιμές πώλησης, ενόψει και της εκκίνησης του «Σπίτι Μου 3». Ο Δημήτρης Μπινιάρης, μέλος του ΔΣ της ΠΟΣΜΑΣ, εξήγησε ότι κατοικίες που προηγουμένως έμεναν στα αζήτητα στις 150.000 έως 170.000 ευρώ, έφτασαν να πωλούνται από 180.000 έως 200.000 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή οδηγεί στην μεταφορά σημαντικού μέρους της κρατικής επιδότησης επιτοκίου απευθείας στους πωλητές.

Διαβάστε επίσης:Από τον Νοέμβριο ηλεκτρονικά οι αιτήσεις συνταξιοδότησης για τους δημοσίους υπαλλήλους

Παράλληλα, εκφράζονται φόβοι για τη δημιουργία μιας νέας γενιάς μη εξυπηρετούμενων δανείων. Οι αγοραστές αναλαμβάνουν δανειακές υποχρεώσεις στα όρια των δυνατοτήτων τους, ενώ συχνά καλούνται να καλύψουν επιπλέον υψηλά έξοδα ανακαίνισης για ακίνητα ηλικίας άνω των 40 ετών, ιδίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Όπως πρόσθεσε ο Δημήτρης Ανδρίτσος, πρόεδρος του ΔΣ της Cerved Property Services, τα κριτήρια συμμετοχής διευρύνθηκαν αισθητά από το πρώτο πρόγραμμα έως σήμερα:

• Η ανώτατη αξία κατοικίας αυξήθηκε από τις 200.000 στις 300.000 ευρώ.

• 

  Διαβάστε επίσης:Έντεκα μέτρα για τη στέγη, από το «Σπίτι μου ΙΙΙ» έως επιδοτήσεις και φοροελαφρύνσεις

  Το μέγιστο ποσό δανείου ανέβηκε από τις 150.000 στις 230.000 ευρώ.

• Το ηλικιακό όριο μετακινήθηκε από τα 39 στα 55 έτη, μαζί με την αύξηση των εισοδηματικών ορίων.

Αυτές οι αλλαγές διεύρυναν τη δεξαμενή των δικαιούχων, χωρίς όμως να υπάρχει η ανάλογη προσφορά διαθέσιμων σπιτιών.

Στρέβλωση στην αγορά και η πρόταση για ειδική ψηφιακή πλατφόρμα

Η μέση ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών πανελλαδικά κινείται γύρω στο 5%. Ωστόσο, ο Κώστας Γεωργάκος, συνιδρυτής της Prelevits & Georgakos Real Estate Solutions, υπογράμμισε ότι στα ακίνητα που καλύπτουν τα κριτήρια των επιδοτούμενων προγραμμάτων —ειδικά στα παλαιότερα— οι ανατιμήσεις φτάνουν έως και το 30%, γεγονός που συνιστά σοβαρή δομική στρέβλωση.

Για την αντιμετώπιση του αδιεξόδου, εκπρόσωποι του κλάδου προτείνουν τη δημιουργία μιας ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας.

Στον χώρο αυτό θα καταχωρίζονται ακίνητα από ιδιώτες και δημόσιους φορείς, τα οποία θα διαθέτουν πλήρως τακτοποιημένα νομικά και τεχνικά έγγραφα ώστε να μεταβιβάζονται άμεσα. Για την αποφυγή τεχνητών ανατιμήσεων, προτείνεται επίσης η συγκεκριμένη δέσμευση τιμής διάθεσης κατά τη διάρκεια των προγραμμάτων.

Οκταπλάσια πίεση στα φθηνά ακίνητα σύμφωνα με τον Spitogato

Διαβάστε επίσης:Η Moody’s διατήρησε τη Γαλλία στο Aa3, αλλά άφησε αρνητικές τις προοπτικές λόγω ελλείμματος και χρέους

Η έρευνα της πλατφόρμας Spitogatos αποτυπώνει την έντονη αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης. Το πρόβλημα επικεντρώνεται στα ακίνητα έως 300.000 ευρώ, τα οποία συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος από τους Έλληνες αγοραστές. Αντίθετα, στα ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ η αγορά παρουσιάζει ισορροπία.

Ο διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.gr, Δημήτρης Μελαχροινός, σημείωσε ότι η πίεση στην κατηγορία των προσιτών ακινήτων είναι κατά μέσο όρο οκτώ φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβότερα σπίτια, ενώ μεταξύ γειτονικών περιοχών η απόκλιση αυτή μπορεί να φτάσει τις 12 έως 14 φορές.

Από την πλευρά του, ο επιχειρησιακός διευθυντής της εταιρείας, Δημήτρης Τσατίρης, τόνισε ότι τα μέτρα ενίσχυσης της αγοραστικής δύναμης, χωρίς ταυτόχρονη αύξηση του αποθέματος κατοικιών, επιδεινώνουν τις ανισορροπίες. Πρότεινε την εφαρμογή εξειδικευμένων τοπικών παρεμβάσεων, καθώς οι ελλείψεις διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή.

Ανάκαμψη 1 δισ. ευρώ από το εξωτερικό και η αγορά εξοχικών

Παράλληλα, το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει θερμό. Ο πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Λευτέρης Ποταμιάνος, ανέφερε ότι κατά το πρώτο εξάμηνο οι εισροές ξένων κεφαλαίων στην ελληνική κτηματαγορά ανέκαμψαν, αγγίζοντας το 1 δισ. ευρώ. Εξέφρασε ωστόσο την έντονη αντίθεσή του στην πρόταση για αύξηση του φόρου μεταβίβασης στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ. Όπως υποστήριξε, το μέτρο αυτό δεν θα λύσει το στεγαστικό πρόβλημα, καθώς οι αλλοδαποί επενδυτές στοχεύουν σε διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων από τις ανάγκες των ελληνικών νοικοκυριών.

Στον τομέα της εξοχικής κατοικίας, η ζήτηση καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία. Ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis–At Home in Greece, σημείωσε ότι:

• Το 75% των πελατών της εταιρείας προέρχεται από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

• Το 25% αφορά αγοραστές από τρίτες χώρες (ΗΠΑ, Ελβετία, Αυστραλία, Καναδά).

Η Ελλάδα παραμένει ιδιαίτερα ανταγωνιστική σε σύγκριση με την Ισπανία, τη γαλλική Ριβιέρα και την Ιταλία. Παράλληλα, αυξάνεται το ποσοστό των ξένων που αναζητούν ακίνητα για μόνιμη εγκατάσταση (κυρίως ηλικίες 45-60 ετών και τηλεεργαζόμενοι).

Όσον αφορά τις περιοχές προτίμησης:

1. Η Κρήτη διατηρεί την πρώτη θέση στις επιλογές των αγοραστών.

2. Η Πελοπόννησος συγκεντρώνει το 23% του ενδιαφέροντος.

3. Τα νησιά του Ιονίου ακολουθούν με ποσοστό 13%.