Χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα μπορούν πλέον να περάσουν ξανά στην αγορά χωρίς ο ιδιοκτήτης να έχει πρώτα εξοφλήσει όλο το χρέος του προς το Δημόσιο. Η νέα ρύθμιση της ΑΑΔΕ αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο αίρεται μια κατάσχεση όταν υπάρχει συμφωνία πώλησης. Ουσιαστικά, επιτρέπει να πληρωθεί μέρος της οφειλής από το τίμημα του συμβολαίου.
Μέχρι τώρα, ένας ιδιοκτήτης που είχε ακίνητο δεσμευμένο από το Δημόσιο έπεφτε σε αδιέξοδο. Δεν μπορούσε να πουλήσει για να πληρώσει, επειδή έπρεπε πρώτα να πληρώσει για να πουλήσει. Η νέα διαδικασία σπάει αυτόν τον κύκλο και δίνει λύση σε περιπτώσεις όπου υπάρχει αγοραστής, πραγματικό τίμημα και δυνατότητα είσπραξης για το Δημόσιο.
Για να προχωρήσει η άρση της κατάσχεσης, πρέπει να συντρέχουν βασικές προϋποθέσεις. Ο πωλητής πρέπει να μπορεί να λάβει βεβαίωση οφειλής, η μεταβίβαση να γίνει σε αξία που δεν υπολείπεται της εμπορικής ή της αντικειμενικής και ο συμβολαιογράφος να παρακρατήσει ποσό υπέρ της Φορολογικής Διοίκησης.
- Ο ιδιοκτήτης συγκεντρώνει κτηματολογικά στοιχεία ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, υπολογισμό αντικειμενικής αξίας και, όπου χρειάζεται, έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή.
- Υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση στην ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής Τα Αιτήματά μου.
- Η αρμόδια υπηρεσία εξετάζει τα στοιχεία και εκδίδει απόφαση άρσης της κατάσχεσης με διάρκεια ενός μήνα.
- Στην απόφαση αναγράφεται το ποσό που θα παρακρατηθεί από το τίμημα.
- Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει το ποσό στο Δημόσιο και η μεταβίβαση ολοκληρώνεται.
Το ποσοστό της παρακράτησης δεν είναι ίδιο για όλους. Υπολογίζεται με βάση τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη, τη συνέπεια σε ρυθμίσεις και δηλώσεις, τις πληρωμές μετά την κατάσχεση, τον χρόνο που έχει περάσει και την προέλευση της οφειλής. Η παρακράτηση ξεκινά από 25% για τους πιο συνεπείς και μπορεί να φτάσει έως το 100% της οφειλής για τις χαμηλότερες βαθμολογίες.
Αν, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης χρωστά 80.000 ευρώ και βρίσκεται στην καλύτερη κατηγορία, το Δημόσιο θα εισπράξει 20.000 ευρώ από την πώληση. Δεν θα απαιτήσει ολόκληρο το ποσό πριν από το συμβόλαιο.
Η ρύθμιση προβλέπει και προστασία για τον πωλητή. Το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί κάτω από την προβλεπόμενη αξία, ενώ η παρακράτηση δεν μπορεί να ξεπεράσει το τίμημα. Αν η οφειλή καλύπτεται ήδη πλήρως από άλλο ακίνητο, η αποδέσμευση γίνεται χωρίς παρακράτηση.