Πόσο αποδίδουν τα ενοίκια στην Αττική: Στην κορυφή η Κυψέλη!

Υψηλές αποδόσεις αποφέρουν τα ακίνητα στην Αττική, καθώς τα ενοίκια  έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, σημειώνοντας άνοδο πολύ μεγαλύτερη από τις αξίες/τιμές. Οι αποδόσεις είναι πολλαπλάσιες

Περιοχή Κατηγορία αγοράς Μέση απόδοση ενοικίου Κολωνάκι (σχεδόν καθόλου διαθέσιμα ακίνητα) Πολυτελές κέντρο (Premium) 3,86% Γλυφάδα Ριβιέρα 3,86% Μαρούσι Βόρεια προάστια 5,77% Κηφισιά Βόρεια προάστια 4,05% Κουκάκι Κέντρο 4,50% Πειραιάς Λιμάνι / κόμβος 4,87% Άλιμος Ριβιέρα / Νότια 3,80% Ηλιούπολη Νότια προάστια 3,60%–4,50% Παγκράτι Κέντρο 5,60%–6,00% Καλλιθέα Νότια / κοντά στο κέντρο 4,30%–4,70% Κυψέλη Αναδυόμενο κέντρο 5,40%–6,50%

Στροφή στη μακροχρόνια μίσθωση

Η αγορά ενοικίασης κατοικιών στην Αττική, όπως τη βλέπουν οι ξένοι ενδιαφερόμενοι και επενδυτές, υφίσταται μια βαθιά δομική αλλαγή, σημειώνει η Astons: περνά σταδιακά από το μοντέλο της βραχυχρόνιας στη μακροχρόνια μίσθωση.

Καταλύτη για αυτή την εξέλιξη αποτέλεσε η απαγόρευση χρήσης των ακινήτων που εντάσσονται στο πρόγραμμα της Golden Visa για βραχυχρόνια μίσθωση. Ως αποτέλεσμα αυτής της νομοθετικής παρέμβασης, περίπου 15.000 ακίνητα στην Αττική αποσύρθηκαν από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων έως τις αρχές του 2025, περνώντας πλέον στην κατηγορία της μακροχρόνιας ή μεσοπρόθεσμης ενοικίασης.

Αυτή η μετατόπιση προσφοράς συνέβαλε σε κάποια σταθεροποίηση των τιμών ενοικίασης για τους ντόπιους κατοίκους. Παράλληλα, όμως, άνοιξε τον δρόμο για νέες ευκαιρίες στον τομέα της επαγγελματικής διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των ενοικίων στην Αττική για το 2024 διαμορφώθηκε στο 7,6%.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική κατανομή αυτών των αυξήσεων, καθώς η ισχυρότερη άνοδος καταγράφεται σε περιοχές με αναπτυσσόμενες υποδομές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Πειραιάς, όπου σε ορισμένες συνοικίες η αύξηση των ενοικίων ξεπέρασε το 20%. Αντίστοιχα ισχυρή δυναμική παρατηρήθηκε και στις γειτονιές που βρίσκονται γύρω από το μεγάλο έργο ανάπτυξης του Ελληνικού.

Μπροστά στα νέα δεδομένα, οι ξένοι επενδυτές αναπροσαρμόζουν τη στρατηγική τους και εστιάζουν ολοένα και περισσότερο σε εξειδικευμένες μορφές ακινήτων:

• Φοιτητικές κατοικίες: Περιοχές που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακά ιδρύματα, όπως του Ζωγράφου και το Γουδή, καταγράφουν σταθερή ζήτηση και εξασφαλίζουν αποδόσεις της τάξης του 5,0% έως 6,0%.
• Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (BtR): Η μακροχρόνια μίσθωση με υπηρεσίες επαγγελματικής διαχείρισης αρχίζει να καθιερώνεται ως το νέο πρότυπο για τα σύγχρονα οικιστικά συγκροτήματα που αναπτύσσονται σε επιχειρηματικά κέντρα, όπως το Μαρούσι.
• Επιπλωμένα στούντιο για ψηφιακούς νομάδες: Οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας, αλλά και παραθαλάσσιοι δήμοι όπως το Παλαιό Φάληρο, συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον από ενοικιαστές που αναζητούν στέγαση για διαστήματα έως και εννέα μηνών.