Ανοίγει δρόμος για πωλήσεις ακινήτων που είχαν παγώσει λόγω κατάσχεσης από το Δημόσιο. Με νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, ιδιοκτήτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές μπορούν πλέον να ζητούν άρση κατάσχεσης για να πουλήσουν το ακίνητό τους, χωρίς να πληρώσουν πρώτα όλο το χρέος.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου η ίδια η πώληση μπορεί να φέρει χρήματα στο Δημόσιο. Μέχρι σήμερα, πολλοί οφειλέτες βρίσκονταν σε αδιέξοδο. Δεν μπορούσαν να μεταβιβάσουν το ακίνητο επειδή υπήρχε κατάσχεση, αλλά δεν μπορούσαν και να εξοφλήσουν επειδή δεν είχαν άλλο τρόπο να βρουν τα χρήματα.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποδέχθηκε θετικά τη διαδικασία, τονίζοντας ότι δίνει λύση σε ιδιοκτήτες που έμεναν για χρόνια δεσμευμένοι. Η απόφαση της ΑΑΔΕ εξειδικεύει τη σχετική διάταξη του νόμου 5293/2026 και προβλέπει άρση της κατάσχεσης με συγκεκριμένους όρους πριν από τη μεταβίβαση.
Για να εγκριθεί η αίτηση, ο πωλητής πρέπει να μπορεί να λάβει βεβαίωση οφειλής για τη μεταβίβαση. Το τίμημα δεν πρέπει να πέφτει κάτω από την εμπορική αξία που είχε το ακίνητο όταν επιβλήθηκε η κατάσχεση, ενώ αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, λαμβάνεται υπόψη αυτή. Παράλληλα, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί μέρος του τιμήματος και το αποδίδει απευθείας στη Φορολογική Διοίκηση.
Η αίτηση γίνεται ψηφιακά μέσω myAADE, στην εφαρμογή Τα Αιτήματά μου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, υπολογισμό αντικειμενικής αξίας και, όπου χρειάζεται, έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή. Αν η υπηρεσία εγκρίνει το αίτημα, εκδίδει προσωρινή άρση διάρκειας ενός μήνα.
Το ποσοστό που θα κρατά η ΑΑΔΕ ξεκινά από 25% του υπολοίπου της οφειλής και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το προφίλ του οφειλέτη. Η βαθμολόγηση γίνεται σε κλίμακα 0 έως 100 και εξετάζει τη συνέπεια σε ρυθμίσεις, την υποβολή δηλώσεων, τα ποσά που έχουν ήδη πληρωθεί, τον χρόνο που πέρασε από την κατάσχεση και την προέλευση της οφειλής.
Όσο καλύτερη είναι η βαθμολογία, τόσο μικρότερη μπορεί να είναι η παρακράτηση. Αν η οφειλή έχει καλυφθεί πλήρως με άλλο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποδέσμευση του ακινήτου που θέλει να πουλήσει και να εισπράξει ολόκληρο το τίμημα.