Τα απλήρωτα κοινόχρηστα ανοίγουν τρύπες στα ταμεία των πολυκατοικιών και φέρνουν ένταση στις σχέσεις των συνιδιοκτητών. Όταν λείπουν χρήματα, μένουν πίσω επισκευές, καθυστερεί η συντήρηση του ανελκυστήρα και πιέζονται ακόμη περισσότερο όσοι πληρώνουν κανονικά. Το θέμα επιστρέφει στο προσκήνιο μέσα από προτάσεις που εξετάζονται στο πλαίσιο του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας. Στόχος τους είναι να δοθούν πιο καθαρές λύσεις στην είσπραξη οφειλών και στον ρόλο του διαχειριστή. Οι προτάσεις αυτές δεν αποτελούν ακόμη νέες υποχρεώσεις σε ισχύ, καθώς παραμένουν υπό επεξεργασία.
Η πρώτη πρόταση αφορά ταχύτερη διαδικασία για τη διεκδίκηση χρεών από ιδιοκτήτες που δεν πληρώνουν κοινόχρηστα. Σήμερα οι διαχειρίσεις συχνά μπαίνουν σε χρονοβόρες κινήσεις για ποσά που μπορεί να φαίνονται μικρά, αλλά είναι αναγκαία για την καθημερινή λειτουργία του κτιρίου. Η δεύτερη πρόταση συνδέει την πώληση διαμερίσματος με τη βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμότητες προς την πολυκατοικία. Ο πωλητής θα μπορούσε να προσκομίζει στον συμβολαιογράφο υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή, πιθανόν και ηλεκτρονικά μέσω gov.gr, η οποία θα προσαρτάται στο συμβόλαιο. Με αυτόν τον τρόπο θα δημιουργείται έλεγχος πριν από τη μεταβίβαση, χωρίς όμως να έχει επιβεβαιωθεί ότι η διαδικασία ισχύει ήδη ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό.
Η τρίτη πρόταση αφορά την επίδοση εγγράφων στο ίδιο το ακίνητο, όταν η διαχείριση δεν μπορεί να εντοπίσει τον ιδιοκτήτη ή δεν έχει διαθέσιμα στοιχεία επικοινωνίας. Το μέτρο εξετάζεται κυρίως για περιπτώσεις ιδιοκτητών που ζουν στο εξωτερικό και αφήνουν πίσω τους ανεξόφλητες οφειλές. Παράλληλα, συζητείται η αποσαφήνιση των αρμοδιοτήτων των διαχειριστών, ώστε να γνωρίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τι μπορούν να κάνουν και πότε χρειάζονται απόφαση της γενικής συνέλευσης. Τα προβλήματα στις πολυκατοικίες δεν περιορίζονται στα χρέη, καθώς η χαμηλή συμμετοχή στις συνελεύσεις και οι παλιοί κανονισμοί δυσκολεύουν συχνά ακόμη και απλές αποφάσεις. Σε συγκρότημα της Κηφισιάς, οι οφειλές σε διαμέρισμα έφτασαν περίπου τις 7.500 ευρώ, με την αλλαγή εκπροσώπησης να βοηθά στην εξόφληση μεγάλου μέρους, αλλά όχι στην πλήρη αποφυγή νέων εκκρεμοτήτων.