Η προθεσμία πιέζει τους ιδιοκτήτες που θέλουν να νοικιάσουν ξανά κλειστά σπίτια και να γλιτώσουν φόρο για τρία χρόνια. Το κρίσιμο όριο είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026, όχι για μια απλή προετοιμασία, αλλά για την ολοκλήρωση της επιλέξιμης μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το μέτρο δίνει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για 36 μήνες, εφόσον το ακίνητο μπει σε μακροχρόνια μίσθωση και πληροί τις προϋποθέσεις. Αφορά κατοικίες που είχαν μείνει κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή είχαν χρησιμοποιηθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή δεν καλύπτει τον ΕΝΦΙΑ ούτε άλλα έξοδα που συνδέονται με την κατοχή ή τη λειτουργία του ακινήτου.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν έγκαιρα. Δεν αρκεί μια προφορική συμφωνία με ενοικιαστή, ούτε η υπογραφή ενός ιδιωτικού συμφωνητικού χωρίς ηλεκτρονική δήλωση. Το μισθωτήριο πρέπει να υποβληθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, με σωστά στοιχεία και μέσα στην προθεσμία. Αν η διαδικασία μείνει για τις τελευταίες ημέρες, κάθε λάθος ή εκκρεμότητα μπορεί να κοστίσει την απαλλαγή.
Πριν από τη μίσθωση χρειάζεται έλεγχος στο φορολογικό ιστορικό του ακινήτου. Για τις κενές κατοικίες, η κατάσταση πρέπει να προκύπτει από το έντυπο Ε2. Για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, η προηγούμενη χρήση πρέπει να αποδεικνύεται από τα σχετικά στοιχεία και τις δηλώσεις.
Χρόνο απαιτεί και η πρακτική προετοιμασία του σπιτιού. Πολλά ακίνητα που έμειναν χρόνια κλειστά χρειάζονται επισκευές, βάψιμο, επανασυνδέσεις, πιστοποιητικά ή βασικές εργασίες σε ηλεκτρολογικά και υδραυλικά. Μετά έρχεται η αναζήτηση ενοικιαστή, οι επισκέψεις, η διαπραγμάτευση και η σύνταξη του μισθωτηρίου.
Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα και κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με προσαύξηση 20 τετραγωνικών μέτρων για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Η βασική μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, ενώ προβλέπεται ειδική δυνατότητα για μίσθωση τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών σε συγκεκριμένες κατηγορίες δημοσίων λειτουργών και ένστολων.
Το φορολογικό όφελος εξαρτάται από το ύψος του ενοικίου, τη διάρκεια της σύμβασης, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τυχόν συνιδιοκτήτες και τη σωστή δήλωση στην ΑΑΔΕ. Για όσους θέλουν να μη βρεθούν στο όριο, ο ασφαλέστερος χρόνος ολοκλήρωσης των βασικών κινήσεων είναι πριν από τις τελευταίες εβδομάδες του 2026.