Την κατάργηση φοροαπαλλαγών που ισχύουν σήμερα συστήνει η Κομισιόν στην Ελλάδα, αλλά η φοροαπαλλαγή με το υψηλότερο δημοσιονομικό κόστος είναι εκείνη που απολαμβάνουν τα ακίνητα που ανήκουν offshores εταιρείες, ναυτιλιακές, εισηγμένες κ.λπ.Πρόκειται για το υψηλότερο κόστος απαλλαγής, καθώς οι επόμενες κοστίζουν:
- Τα αφορολόγητα των επιχειρήσεων κοστίζουν 5,9 δις. ευρώ
- Το αφορολόγητο των φυσικών προσώπων με ηλεκτρονικές πληρωμές κοστίζει 3,9 δισ. ευρώ.
- Οι απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων είχαν δημοσιονομικό κόστος 2,43 δισ. ευρώ.
Σχεδόν όλες απαλλάσσονται
Ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ), επιβάλλεται με συντελεστή 15% ετησίως στην αντικειμενική αξία του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου.
Τυπικά, ο ΕΦΑ επιβάλλεται σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, ημεδαπή ή αλλοδαπή εταιρεία, οργανισμός, υπεράκτια εταιρεία, κάθε μορφής εταιρεία ιδιωτικών επενδύσεων, καταπίστευμα/trust, προσωπική επιχείρηση και κάθε άλλο πιθανό μόρφωμα εταιρικής οργάνωσης, που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα, τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα.
Ενώ σκοπός του είναι η πάταξη της φοροαποφυγής σε περιπτώσεις ακινήτων, τα οποία ανήκουν σε εξωχώριες εταιρείες (offshore) δεδομένου ότι η μυστικότητα που περιβάλει το ιδιοκτησιακό καθεστώς των εταιρειών αυτών, παρέχει τη δυνατότητα στους πραγματικούς κατόχους των ακινήτων να παραμένουν ανώνυμοι και να φοροαποφεύγουν σε σχέση με το ακίνητο, υπάρχει πλήθος απαλλαγών. Συγκεκριμένα, από τον ΕΦΑ εξαιρούνται:
- οι εταιρείες με μετοχές εισηγμένες σε χρηματιστήριο,
- οι ναυτιλιακές επιχειρήσεις που έχουν εγκαταστήσει γραφεία στην Ελλάδα με βάση ειδικές διατάξεις,
- οι εταιρείες οι οποίες ασκούν εμπορική, μεταποιητική, βιομηχανική, βιοτεχνική ή παροχής υπηρεσιών δραστηριότητα στην Ελλάδα, εφόσον τα ακαθάριστα έσοδα από τη δραστηριότητα αυτή είναι μεγαλύτερα των ακαθάριστων εσόδων (πχ ενοίκια) από τα ακίνητα,
- οι εταιρίες (κεφαλαιουχικές ή προσωπικές), με έδρα στην Ελλάδα ή στην ΕΕ, που έχουν ονομαστικές μετοχές ή μερίδια μέχρι φυσικού προσώπου ή που δηλώνουν τα φυσικά πρόσωπα που τις κατέχουν, με τη προϋπόθεση ότι τα πρόσωπα αυτά έχουν Α.Φ.Μ. στην Ελλάδα.
Οι εταιρείες με ανώνυμες μετοχές εφόσον το σύνολο των μετοχών τους καταλήγει σε εισηγμένες εταιρείες. Η απαλλαγή παρέχεται, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις και σε εταιρείες με έδρα σε χώρα εκτός ΕΕ, εφόσον όμως η χώρα αυτή δεν συγκαταλέγεται στα λεγόμενα «μη συνεργάσιμα κράτη».