Φοιτητικές κατοικίες: Έως 164% ακριβότερα τα ενοίκια από το 2017 – Έως 590 ευρώ οι ιδιωτικές εστίες

Η εταιρεία επισημαίνει ότι, συνολικά, τα μισθώματα είναι περίπου 40% υψηλότερα, και οι μισθωμένες επιφάνειες περίπου 30% μικρότερες. Τα ποσοστά αυτά αποτελούν γενικά συμπεράσματα της έρευνας και οι επιμέρους διαφορές ποικίλλουν μεταξύ των περιοχών.

Στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, το μηνιαίο μίσθωμα περιλαμβάνει υπηρεσίες όπως η καθαριότητα, η φύλαξη, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, η θέρμανση, η σύνδεση στο διαδίκτυο και η χρήση κοινόχρηστων χώρων, ενώ τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα και οι εγκαταστάσεις βρίσκονται συνήθως κοντά σε πανεπιστημιακά ιδρύματα ή μέσα μαζικής μεταφοράς.

Διαβάστε επίσης:Η ΕΕ προειδοποιεί για νέα ενεργειακή πίεση και ζητά έγκαιρα μέτρα πριν από τον χειμώνα

Επιπλέον, προσφέρονται συστήματα ασφάλειας, όπως είσοδος με κάρτα και κάμερες, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχει δυνατότητα ευέλικτης διάρκειας μίσθωσης.

Η διαφορά στο κόστος γίνεται ιδιαίτερα εμφανής στην περιοχή του Ζωγράφου. Εκεί, σύμφωνα με τη GEOAXIS, ένα δωμάτιο ιδιωτικής εστίας 20 τ.μ. κοστίζει 590 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα 34 τ.μ. ενοικιάζεται έναντι περίπου 434 ευρώ. Η διαφορά φτάνει τα 156 ευρώ τον μήνα, με τον χώρο της ιδιωτικής εστίας να είναι μικρότερος κατά 14 τ.μ. αφού σε όρους επιφάνειας, το μίσθωμα της ιδιωτικής εστίας αντιστοιχεί σε 29,5 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 12,8 ευρώ για το συμβατικό διαμέρισμα.

Αντίστοιχες διαφορές καταγράφονται και στις υπόλοιπες περιοχές. Στη Θεσσαλονίκη, η ιδιωτική εστία κοστίζει περίπου 580 ευρώ για 25 τ.μ., έναντι 434 ευρώ για ένα συμβατικό διαμέρισμα 40 τ.μ. Στην Πάτρα, το μηνιαίο μίσθωμα της ιδιωτικής εστίας φτάνει τα 575 ευρώ για 35 τ.μ., ενώ ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα 33 τ.μ. κοστίζει περίπου 374 ευρώ.

Διαβάστε επίσης:Στις 29 Σεπτεμβρίου η τέταρτη δόση του επιδόματος παιδιού Α21

Στο Ηράκλειο, η ιδιωτική εστία κοστίζει 590 ευρώ για 28 τ.μ., έναντι 407 ευρώ για ένα συμβατικό διαμέρισμα 40 τ.μ. Στον Βόλο, η αντίστοιχη σύγκριση διαμορφώνεται στα 460 ευρώ για 28 τ.μ., έναντι 329 ευρώ για 34 τ.μ., ενώ στην Κομοτηνή το κόστος της ιδιωτικής εστίας φτάνει τα 460 ευρώ για 25 τ.μ., έναντι 364 ευρώ για ένα διαμέρισμα 40 τ.μ.

Η μεγαλύτερη διαφορά στο μηνιαίο μίσθωμα καταγράφεται στην Πάτρα, όπου η ιδιωτική εστία κοστίζει 201 ευρώ περισσότερα από ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα. Ακολουθούν το Ηράκλειο με 183 ευρώ, ο Ζωγράφος με 156 ευρώ, η Θεσσαλονίκη με 146 ευρώ, ο Βόλος με 131 ευρώ και η Κομοτηνή με 96 ευρώ.

Η συγκατοίκηση και οι άλλες τάσεις

Η συνεχιζόμενη άνοδος των ενοικίων επηρεάζει και τις επιλογές των φοιτητών, οι οποίοι αναζητούν τρόπους περιορισμού των στεγαστικών τους δαπανών.

Διαβάστε επίσης:Οι τράπεζες επιταχύνουν λογαριασμούς και δάνεια με αυτοματοποιημένα ψηφιακά συστήματα

Σύμφωνα με τη GEOAXIS, αυξάνεται το ενδιαφέρον για παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ περισσότεροι φοιτητές επιλέγουν τη συγκατοίκηση, προκειμένου να μοιράζονται το ενοίκιο και τα υπόλοιπα έξοδα διαβίωσης.

Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί νέες συνθήκες στην αγορά, καθώς ενισχύεται το ενδιαφέρον και για μεγαλύτερα διαμερίσματα, στα οποία το κόστος μπορεί να επιμεριστεί μεταξύ περισσότερων ενοικιαστών. Όπως επισημαίνει η εταιρεία, τα συγκεκριμένα ακίνητα εμφανίζουν σταδιακά μικρότερο κίνδυνο να παραμείνουν χωρίς ενοικιαστή.

Παράλληλα, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προχωρούν σε περιορισμένη επίπλωση των διαμερισμάτων τους, επιδιώκοντας να αποκτήσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Η GEOAXIS επισημαίνει ότι η γεωγραφική θέση των πανεπιστημίων αποκτά αυξανόμενη σημασία για τις επιλογές των φοιτητών. Κατά την εκτίμησή της, η έδρα του πανεπιστημιακού ιδρύματος επηρεάζει ολοένα περισσότερο την επιλογή σπουδών, γεγονός που ενδέχεται να ενισχύσει μελλοντικά τη ζήτηση κατοικιών κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια και να την περιορίσει σε ορισμένες περιφερειακές περιοχές.

Τεράστιες δυσκολίες για δημόσιες εστίες

Σημαντική παράμετρος της στεγαστικής αγοράς αποτελεί η περιορισμένη δυνατότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών να καλύψουν τις ανάγκες όσων σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035 του υπουργείου Παιδείας, τα οποία παραθέτει η GEOAXIS, οι δημόσιες φοιτητικές εστίες διαθέτουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες.

Η υφιστάμενη δυναμικότητα αντιστοιχεί μόλις στο 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους, ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από τον εκτιμώμενο ευρωπαϊκό μέσο όρο του 15% έως 18%, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η έρευνα.