MONEY & MARKET
Ακίνητα (Δανάη Δαυλοπούλου/Eurokinissi)
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ενεργοποίηση του νέου μοντέλου προστασίας της κύριας κατοικίας μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού. Το ανανεωμένο πλαίσιο προσφέρει μια «δεύτερη ευκαιρία» σε οφειλέτες που αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας της πρώτης τους κατοικίας, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να τη διατηρήσουν, εφόσον αποδεχτούν τη ρευστοποίηση των υπολοίπων περιουσιακών τους στοιχείων.
Με τη ρύθμιση αυτή, ο δανειολήπτης προστατεύει το σπίτι στο οποίο διαμένει, ενώ παράλληλα επωφελείται από χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις σε σύγκριση με το παρελθόν.
Πότε θα ενεργοποιηθεί το νέο πλαίσιο προστασίας
Η διαδικασία δεν βασίζεται σε μονομερή απόφαση του οφειλέτη για το ποια ακίνητα θα πωληθούν.
Με την οριστική υποβολή της αίτησης στην πλατφόρμα, οι συμμετέχοντες πιστωτές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αντιπρόταση. Η αντιπρόταση αυτή θα προβλέπει την εκποίηση των δευτερευόντων ακινήτων του οφειλέτη στην έκταση που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων.
Στον υπολογισμό των νέων μηνιαίων καταβολών:
- ως αξία ακίνητης περιουσίας προσμετράται αποκλειστικά η αξία της κύριας κατοικίας,
- η πώληση των λοιπών ακινήτων εντάσσεται ως υποχρεωτικός όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης.
Ο οφειλέτης δεν υποχρεούται να αποδεχθεί την αντιπρόταση, καθώς ο νόμος τού παρέχει το δικαίωμα είτε να την εγκρίνει είτε να την απορρίψει.
Το νέο καθεστώς τίθεται σε ισχύ από τις 21 του μηνός. Όσοι υποβάλουν αίτηση επιλέγοντας την προστασία της κύριας κατοικίας τους θα διαπιστώσουν ότι το ύψος της διαγραφής («κουρέματος») και οι μηνιαίες δόσεις υπολογίζονται πλέον βάσει της αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου και των εισοδημάτων τους, και όχι με βάση τη συνολική τους περιουσία —εξέλιξη που οδηγοί σε αισθητά χαμηλότερες δόσεις.
Όσα αλλάζουν στην προστασία της πρώτης κατοικίας
Η διατήρηση της κύριας κατοικίας με παράλληλη ρευστοποίηση των υπολοίπων περιουσιακών στοιχείων μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού συνιστά μια ουσιαστική διέξοδο για όσους διαθέτουν επιπλέον ακίνητα.
Εφόσον ο οφειλέτης αποδεχθεί τη ρύθμιση, υπογράφεται σύμβαση για τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας. Η διατήρηση του ακινήτου εξαρτάται από τη συνεπή και αδιάλειπτη τήρηση των συμφωνηθέντων όρων.
Παράλληλα, διευρύνεται η περίμετρος των δικαιούχων, καθώς στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό μπορούν πλέον να ενταχθούν οφειλές από 5.000 ευρώ και άνω (έναντι του προηγούμενου ορίου των 10.000 ευρώ). Η αλλαγή αυτή επιτρέπει σε οφειλέτες με μικρότερα χρέη προς τράπεζες, ασφαλιστικά ταμεία και εφορία να υποβάλουν αίτηση για πρώτη φορά.