Τα ενοίκια των κατοικιών σε όλη τη χώρα συνεχίζουν να τραβούν την «ανηφόρα» και χιλιάδες ιδιοκτήτες ζητούν συνεχώς αναπροσαρμογές των μισθωμάτων σφίγγοντας ακόμα περισσότερο τη «θηλιά» στο λαιμό των ενοικιαστών. Οι πιέσεις επεκτείνονται πλέον ακόμη και στις μέχρι πρότινος πιο προσιτές περιοχές, μετατρέποντας κάθε ανανέωση μισθωτηρίου σε μια δύσκολη διαπραγμάτευση.
Πότε θεωρείται παράνομη η αύξηση ενοικίου
Παράνομη θεωρείται η αύξηση ενοικίου όταν γίνεται μονομερώς από τον ιδιοκτήτη χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή, όταν επιβάλλεται πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας χωρίς να υπάρχει σχετική ρήτρα στο μισθωτήριο, ή όταν απαιτείται νέο, υψηλότερο μίσθωμα, χωρίς να έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία μεταξύ των δύο μερών.
Τι είναι η ρήτρα αναπροσαρμογής ενοικίου
Πρώτα από όλα, είναι σημαντικό να αποσαφηνίσουμε τι είναι η ρήτρα αναπροσαρμογής ενοικίου. Η ρήτρα αναπροσαρμογής ενοικίου είναι ένας συμφωνημένος όρος στο μισθωτήριο συμβόλαιο που επιτρέπει την αλλαγή του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, βάσει προκαθορισμένων κανόνων. Συνήθως, επιτρέπει την αύξηση (και σπανιότερα τη μείωση) του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Με λίγα λόγια, αποτελεί συμφωνία των δύο πλευρών και καθορίζει με ακρίβεια πότε και πώς θα μεταβάλλεται το μίσθωμα.
Πώς λειτουργεί η ρήτρα αναπροσαρμογής
Συμφωνείται εξ αρχής στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Ενεργοποιείται συνήθως σε ετήσια βάση. Προβλέπει συγκεκριμένο μηχανισμό υπολογισμού της αύξησης.
Ποιες είναι οι πιο κοινές μορφές ρήτρας; Σταθερό ποσοστό αύξησης (π.χ. 2%-3% επί του τελευταίου μισθώματος ετησίως). Σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) της ΕΛΣΤΑΤ. Συνδυασμός των παραπάνω.
Πώς υπολογίζεται του ύψος του ποσού μετά την αναπροσαρμογή ενοικίου
Ο υπολογισμός της αναπροσαρμογής ενοικίου γίνεται βάσει της ρήτρας που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο. Για παράδειγμα, αν το τρέχον ενοίκιο είναι 700 € και η ρήτρα προβλέπει αύξηση 3% ετησίως, το νέο μίσθωμα διαμορφώνεται ως εξής: 700 € + (700 × 3%) = 721 €. Αν η ρήτρα είναι συνδεδεμένη με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, τότε εφαρμόζεται το ποσοστό πληθωρισμού που ανακοινώνει η ΕΛΣΤΑΤ για την αντίστοιχη περίοδο.
Πώς επηρεάζει τον ενοικιαστή η αναπροσαρμογή ενοικίου
Η αναπροσαρμογή ενοικίου επηρεάζει τον ενοικιαστή, καθώς αυξάνει το μηνιαίο κόστος στέγασης, απαιτεί πιο προσεκτικό οικονομικό προγραμματισμό και συχνά δημιουργεί την ανάγκη για διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη. Σημειώνεται ότι ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί οποιαδήποτε αύξηση δεν προβλέπεται νόμιμα ή δεν έχει συμφωνηθεί. Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση της αύξησης, να συγκρίνει το νέο ενοίκιο με τα αντίστοιχα της περιοχής και να επιδιώξει μια μικρότερη ή σταδιακή αναπροσαρμογή.