Φρένο στις μεταβιβάσεις ακινήτων με απλήρωτα κοινόχρηστα σχεδιάζει να βάλει το υπουργείο Δικαιοσύνης. Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας φέρνει αλλαγές στη ζωή των πολυκατοικιών και αγγίζει ένα πρόβλημα που ταλαιπωρεί χιλιάδες διαχειριστές, ιδιοκτήτες και ενοίκους. Οι οφειλές προς το κοινό ταμείο συχνά μένουν για χρόνια ανοιχτές, ενώ οι συνεπείς καλούνται να καλύψουν κενά για θέρμανση, καθαριότητα, ασανσέρ και επισκευές. Το υπουργείο θέλει να αντικαταστήσει κανόνες που κρατούν από άλλη εποχή και δεν απαντούν στις σημερινές ανάγκες των πολυκατοικιών. Στο επίκεντρο μπαίνουν η είσπραξη των χρεών, η λήψη αποφάσεων και ο ρόλος του διαχειριστή, ο οποίος μέχρι σήμερα κινείται συχνά χωρίς καθαρά όρια.
Η βασική αλλαγή που εξετάζεται αφορά την πώληση διαμερίσματος ή άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πριν από την υπογραφή συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσκομίζει στον συμβολαιογράφο δήλωση του διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν χρέη από κοινόχρηστα. Η δήλωση μπορεί να εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω gov.gr και να συνοδεύει τον φάκελο της μεταβίβασης. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο αφήνοντας πίσω απλήρωτους λογαριασμούς στην πολυκατοικία. Η ρύθμιση στοχεύει να προστατεύσει όσους πληρώνουν κανονικά και να πιέσει τους οφειλέτες να τακτοποιούν τις εκκρεμότητές τους πριν προχωρήσουν σε συμβόλαιο.
Παράλληλα, το υπουργείο εξετάζει ταχύτερη διαδικασία για τη διαταγή πληρωμής σε βάρος ιδιοκτητών που δεν ανταποκρίνονται. Μία πρόταση προβλέπει επίδοση με θυροκόλληση στο ίδιο το ακίνητο, ώστε να μη μπλοκάρει η υπόθεση όταν ο ιδιοκτήτης ζει στο εξωτερικό ή αποφεύγει την παραλαβή εγγράφων. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν και ισχυρότερη θεσμική θέση για τον διαχειριστή, με καθορισμένες αρμοδιότητες, υποχρεώσεις και ευθύνη απέναντι στη γενική συνέλευση. Εξετάζονται επίσης ηλεκτρονικές συνελεύσεις, πιο καθαρή εικόνα για τα οικονομικά της πολυκατοικίας και ευκολότερες αποφάσεις για συντηρήσεις ή ενεργειακές παρεμβάσεις. Το ζητούμενο είναι να μειωθούν οι καθυστερήσεις, οι προσωπικές συγκρούσεις και οι ατέρμονες αντιδικίες που κρατούν πίσω βασικές εργασίες. Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει περισσότερες υποχρεώσεις πριν από μια μεταβίβαση, αλλά και μεγαλύτερη ασφάλεια ότι τα κοινά έξοδα δεν θα φορτώνονται στους ίδιους ανθρώπους.