Σε σημαντική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ προχωρά το οικονομικό επιτελείο, καθώς από το 2027 ο φόρος για εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα βασίζεται στο πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων, όπως αυτό αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η νέα ρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστού ως ΜΙΔΑ, και προβλέπει ότι δεν θα υπάρξει αναδρομική επιβάρυνση για προηγούμενα έτη.
Με το νέο σύστημα, η φορολόγηση θα προσαρμόζεται στα πραγματικά στοιχεία κάθε ακινήτου. Σε περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται ότι το πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο από εκείνο που είχε δηλωθεί στο έντυπο Ε9, οι ιδιοκτήτες θα επωφελούνται από χαμηλότερο φόρο, όχι μόνο στον ΕΝΦΙΑ αλλά και σε άλλες φορολογικές επιβαρύνσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, όταν προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τη δηλωθείσα, η φορολογική επιβάρυνση θα αυξάνεται από το 2027 και μετά, χωρίς όμως να ενεργοποιούνται αναδρομικές χρεώσεις για τα προηγούμενα έτη, σύμφωνα με το Cnn.gr.
Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι οι ήδη εκδοθείσες πράξεις υπολογισμού φόρου και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται εσφαλμένα, ακόμη και σε περιπτώσεις αποκλίσεων, εφόσον αυτές αφορούν ακίνητα των οποίων η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στην οικοδομική άδεια.
Το νέο πλαίσιο φέρνει μαζί του και ένα σύστημα κυρώσεων για όσους δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις δήλωσης στο ΜΙΔΑ. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις περιπτώσεις εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτων, όπου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενημερώνουν το μητρώο εντός τριών μηνών από την έναρξη της σχετικής συμφωνίας. Σε διαφορετική περίπτωση προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Αντίστοιχες υποχρεώσεις θα ισχύουν και για αγροτεμάχια που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, γεγονός που επεκτείνει τον έλεγχο και στις μισθώσεις γης που σχετίζονται με αγροτικές επιδοτήσεις.
Το πλαίσιο προστίμων γίνεται αυστηρότερο σε περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων, καθώς για λανθασμένα στοιχεία από τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο προβλέπεται χρηματική επιβάρυνση 100 ευρώ, ενώ όταν χρησιμοποιούνται ψευδή δεδομένα με σκοπό την είσπραξη επιδοτήσεων ή κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ.
Σύμφωνα με το νέο σύστημα, στόχος είναι η καλύτερη αντιστοίχιση των φορολογικών στοιχείων με την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας, αλλά και η ενίσχυση της διαφάνειας στη διαχείριση των ακινήτων μέσα από το ψηφιακό μητρώο.