Στο επίκεντρο των νέων παρεμβάσεων στη στεγαστική πολιτική ενόψει ΔΕΘ, βρίσκονται η ενίσχυση της κοινωνικής και προσιτής κατοικίας, αλλά και η διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά νεόδμητων ακινήτων.
Για τις αμιγώς κοινωνικές κατοικίες ο ΦΠΑ μπορεί να περιορίζεται ακόμη και στο 5,5%.
Το μέτρο απευθύνεται κυρίως σε νομικά πρόσωπα και θεσμικούς επενδυτές που δραστηριοποιούνται σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση.
Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, ενώ ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια για τους ενοικιαστές και ανώτατα όρια μισθωμάτων ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η δέσμευση των επενδυτών είναι μακροχρόνια, καθώς προβλέπεται μηχανισμός επιστροφής του φορολογικού οφέλους για διάστημα έως και 20 ετών, εφόσον παραβιαστούν οι προβλεπόμενοι όροι.
Αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24%
Επίσης, με το νέο κίνητρο για την προσιτή κατοικία, αναμένεται να συνεχιστεί και το 2027 η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.
Η παράταση του μέτρου θεωρείται σημαντική για τη διατήρηση της οικοδομικής δραστηριότητας και του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων.
Η αναστολή μειώνει σημαντικά το κόστος απόκτησης ενός νεόδμητου ακινήτου, καθώς αντί για ΦΠΑ 24% ο αγοραστής επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3%.
Το «πάγωμα» του ΦΠΑ αφορά τα αδιάθετα ακίνητα κατασκευαστών που προέρχονται απόοικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά.
Στο μέτρο μπορούν να εντάσσονται τόσο ιδιόκτητα ακίνητα όσο και ακίνητα που ανεγείρονται μέσω του συστήματος της αντιπαροχής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και υποβληθεί η σχετική αίτηση αναστολής.