Κάντε TO BHMA προτιμώμενη πηγήαποθέματος. Από τα περίπου 11.000 ακίνητα που διαχειρίζονται οι servicers, μόνο 2.000 θεωρούνται ώριμα για άμεση διάθεση στην αγορά, ενώ τα υπόλοιπα φέρουν νομικά βάρη ή πολεοδομικές εκκρεμότητες που μπλοκάρουν τη μεταβίβαση.
Airbnb και Golden Visa
Η δημόσια συζήτηση για το στεγαστικό επικεντρώνεται συχνά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στη Golden Visa. Η μελέτη αναγνωρίζει ότι οι δύο αυτοί παράγοντες επηρεάζουν την αγορά, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης, ωστόσο θεωρεί ότι δεν αποτελούν την κύρια αιτία της γενικευμένης αύξησης των τιμών.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν περιορίσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών σε τουριστικά δημοφιλείς γειτονιές, ενώ το πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής σε επενδυτές έχει αυξήσει το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών σε συγκεκριμένα τμήματα της αγοράς.
Ωστόσο, σύμφωνα με τη μελέτη, ακόμη και αν οι παράγοντες αυτοί περιορίζονταν σημαντικά, το βασικό πρόβλημα της ανεπάρκειας προσφοράς θα εξακολουθούσε να υφίσταται. Με άλλα λόγια, η στεγαστική κρίση έχει βαθύτερα δομικά χαρακτηριστικά που συνδέονται με την παραγωγή νέων κατοικιών.
Μέτρα τα οποία αυξάνουν αποκλειστικά τη ζήτηση, χωρίς παράλληλη ενίσχυση της προσφοράς, ενδέχεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω αύξηση των τιμών
Το δίλημμα
Η μελέτη προειδοποιεί ότι μέτρα τα οποία αυξάνουν αποκλειστικά τη ζήτηση, χωρίς παράλληλη ενίσχυση της προσφοράς, ενδέχεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω αύξηση των τιμών.
Προγράμματα επιδότησης αγοράς κατοικίας ή διευκόλυνσης της πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια μπορούν να βοηθήσουν νοικοκυριά να αποκτήσουν στέγη, αλλά σε μια αγορά με περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων ενδέχεται να ενισχύσουν τον ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών και να ωθήσουν τις τιμές ακόμη υψηλότερα.
Για τον λόγο αυτό, οι συντάκτες της μελέτης υπογραμμίζουν την ανάγκη υιοθέτησης πολιτικών που θα αυξήσουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, είτε μέσω νέων κατασκευών είτε μέσω της επαναφοράς αδρανών ακινήτων στην αγορά.
Η μεγάλη πρόκληση των επόμενων ετών
Το βασικό συμπέρασμα της ανάλυσης είναι ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται αντιμέτωπη με τις συνέπειες μιας δεκαετούς επενδυτικής καθίζησης, οι οποίες δεν μπορούν να ανατραπούν άμεσα.
Η ανάκαμψη της οικοδομής και των επενδύσεων αποτελεί προϋπόθεση για την αποκλιμάκωση των τιμών, καθώς χωρίς σημαντική αύξηση της προσφοράς οι πιέσεις στην αγορά κατοικίας αναμένεται να παραμείνουν έντονες.
Σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό κόστος απορροφά ολοένα μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η συζήτηση μετατοπίζεται πλέον από τα συμπτώματα στις βαθύτερες αιτίες του προβλήματος. Και σύμφωνα με τα ευρήματα της μελέτης, η λύση δεν βρίσκεται μόνο στον περιορισμό της ζήτησης, αλλά κυρίως στην αποκατάσταση της παραγωγής νέων κατοικιών και στη διεύρυνση της διαθέσιμης προσφοράς στην αγορά.
Πηγή: ot.gr