Ανοίγει ο δρόμος για πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων χωρίς να χρειάζεται ο οφειλέτης να μηδενίσει πρώτα όλο το χρέος του. Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί νέα διαδικασία για την άρση κατάσχεσης ακινήτων που πρόκειται να μεταβιβαστούν με αντάλλαγμα, κυρίως μέσω πώλησης. Η αλλαγή δίνει λύση σε ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα έβλεπαν τη συναλλαγή να μπλοκάρει λόγω οφειλών προς το Δημόσιο.
Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, εξειδικεύεται η εφαρμογή του άρθρου 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Η αίτηση για άρση της κατάσχεσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο myAADE, μέσα από την εφαρμογή Τα Αιτήματά μου, στην ενότητα που αφορά δικαστικά θέματα, μέτρα και οφειλές.
Για να εγκριθεί η αποδέσμευση του ακινήτου, ο φορολογούμενος πρέπει να καλύπτει συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Πρέπει να μπορεί, κατά τον χρόνο της διαδικασίας, να λάβει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής. Παράλληλα, το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να πέφτει κάτω από την εμπορική αξία που είχε υπολογιστεί όταν επιβλήθηκε η κατάσχεση ή κάτω από την αντικειμενική αξία, αν αυτή είναι μεγαλύτερη.
Κρίσιμο σημείο αποτελεί η παρακράτηση μέρους του τιμήματος από τον συμβολαιογράφο. Το ποσό αποδίδεται στην ΑΑΔΕ και πρέπει να αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί, ανάλογα με τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη και την εκτίμηση για την είσπραξη του υπόλοιπου χρέους. Αν η φορολογική ενημερότητα ή η βεβαίωση οφειλής προβλέπει μεγαλύτερη παρακράτηση, εφαρμόζεται το μεγαλύτερο ποσό.
Η βασική διαφορά με το προηγούμενο καθεστώς είναι καθαρή. Μέχρι τώρα, η άρση κατάσχεσης συνήθως απαιτούσε πλήρη εξόφληση της οφειλής. Πλέον, η μεταβίβαση μπορεί να προχωρήσει με μερική καταβολή, εφόσον τηρούνται οι όροι που έχουν τεθεί.
Παράδειγμα
- Ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση 80.000 ευρώ.
- Αν, με βάση τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας, υπαχθεί στο χαμηλότερο ποσοστό παρακράτησης, ο συμβολαιογράφος θα κρατήσει 20.000 ευρώ, δηλαδή το 25% της οφειλής.
- Μετά την απόδοση του ποσού στην ΑΑΔΕ, η κατάσχεση μπορεί να αρθεί και η πώληση να ολοκληρωθεί, εκτός αν απαιτείται μεγαλύτερη παρακράτηση από τη βεβαίωση οφειλής ή τη φορολογική ενημερότητα.
Στην ίδια περίπτωση, με το προηγούμενο καθεστώς, ο οφειλέτης θα έπρεπε να πληρώσει ολόκληρο το ποσό των 80.000 ευρώ πριν ολοκληρώσει τη μεταβίβαση του ακινήτου.