Σε εφαρμογή τέθηκε από την 1η Μαΐου ένα νέο πλαίσιο για τη διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων και την αποχώρηση μισθωτών, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία των εξώσεων. Το βασικό χαρακτηριστικό του νέου συστήματος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών, με στόχο να περιοριστούν οι χρονοβόρες δικαστικές εκκρεμότητες, διατηρώντας ταυτόχρονα συγκεκριμένες δικλείδες προστασίας για τους ενοικιαστές. Πλέον, μετά την επίδοση εξώδικου, οι κακοπληρωτές ενοικιαστές καλούνται να αποχωρήσουν εντός προθεσμίας που κυμαίνεται από 20 ημέρες έως δύο μήνες, ανάλογα με τη φύση της υπόθεσης. Η σημαντική διαφοροποίηση έγκειται στο ότι οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους, γεγονός που μειώνει αισθητά τον χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας.
Το νέο σύστημα επιχειρεί να ισορροπήσει τα συμφέροντα και των δύο πλευρών. Από τη μία, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ταχύτερη πρόσβαση τόσο στα οφειλόμενα ενοίκια όσο και στα ακίνητά τους. Από την άλλη, οι ενοικιαστές διασφαλίζουν ελάχιστο χρονικό περιθώριο προσαρμογής, το οποίο σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης μπορεί να φτάνει συνολικά έως και έξι μήνες για την ομαλή μετακόμιση. Η διαδικασία ξεκινά με την προσφυγή του ιδιοκτήτη σε δικηγόρο, ο οποίος αναλαμβάνει τη σύνταξη εξώδικης προειδοποίησης και τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων. Ο φάκελος κατατίθεται στο Πρωτοδικείο, το οποίο ορίζει αυτόματα –χωρίς δυνατότητα επιλογής– τον πιστοποιημένο δικηγόρο που θα εξετάσει την υπόθεση.
Ο έλεγχος του φακέλου πραγματοποιείται εντός 20 ημερών και, εφόσον είναι πλήρης, εκδίδεται η σχετική διαταγή. Στη συνέχεια, αυτή επιδίδεται στον ενοικιαστή, ο οποίος διατηρεί το δικαίωμα να αντιδράσει νομικά, μέσω ανακοπής ή ασφαλιστικών μέτρων, ζητώντας ενδεχομένως επιπλέον χρόνο. Σε περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίων, παραμένει η υποχρέωση προηγούμενης 15ήμερης εξώδικης ειδοποίησης, ενώ η συνολική διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε περίπου τρεις μήνες. Αντίθετα, όταν πρόκειται για λήξη μίσθωσης, προβλέπεται μεγαλύτερο χρονικό περιθώριο, με στόχο την ομαλή αποχώρηση του ενοικιαστή.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο συνδέεται και με φορολογικές ρυθμίσεις. Στα έντυπα δήλωσης εισοδήματος ενσωματώνονται νέες προβλέψεις που αφορούν τόσο τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων όσο και τη φορολογική μεταχείριση των εισοδημάτων από ακίνητα. Τα εισοδήματα αυτά εξακολουθούν να φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%, ενώ αναγνωρίζεται ως δαπάνη ποσοστό 5% επί των εσόδων, καλύπτοντας έξοδα συντήρησης και λειτουργίας. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η δυνατότητα δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν κινηθεί οι σχετικές νομικές διαδικασίες, όπως η έκδοση διαταγής πληρωμής ή η κατάθεση αγωγής. Παράλληλα, προβλέπεται διασταύρωση των στοιχείων με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, ενισχύοντας τον έλεγχο και τη διαφάνεια. Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να περιορίσει φαινόμενα καθυστερήσεων και αβεβαιότητας στην αγορά ακινήτων, εισάγοντας ένα πιο γρήγορο και δομημένο πλαίσιο, το οποίο αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές.