Άλλαξαν… πίστα τα ελληνικά ακίνητα
Ο κύριος μοχλός ανάπτυξης είναι το έργο του Ελληνικού, μια επένδυση ύψους €8 δισεκατομμυρίων που δημιουργεί ένα οικοσύστημα «έξυπνης πόλης». Η απόσταση από τη θάλασσα παίζει καθοριστικό ρόλο: ακίνητα που βρίσκονται σε απόσταση 500 μέτρων από την ακτογραμμή διαπραγματεύονται με μέσο premium 27,8%.
Στο ανώτατο άκρο, στη Βουλιαγμένη, οι τιμές μπορούν να ξεπεράσουν τα €25.000+ ανά τ.μ. , ενώ στη Γλυφάδα οι τιμές για νεόδμητα ξεκινούν από €7.441 ανά τ.μ.. Οι αποδόσεις (3,4%-3,9%) σε αυτές τις περιοχές είναι χαμηλότερες, καθώς οι επενδυτές στοχεύουν κυρίως στη μακροπρόθεσμη διατήρηση και αύξηση του κεφαλαίου τους.
2. Κέντρο Αθήνας: Η αναβάθμιση και η επίδραση του Μετρό
Οι κεντρικές περιοχές μεταμορφώνονται ριζικά. Γειτονιές όπως το Κολωνάκι, το Παγκράτι, το Κουκάκι και τα Εξάρχεια μαγνητίζουν τους επενδυτές λόγω της υψηλής ρευστότητας και της σταθερής ζήτησης για ενοικίαση. Το μέσο ενοίκιο στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε κατά περίπου 12% το 2025.
Η κατασκευή της Γραμμής 4 του Μετρό αναμένεται να αυξήσει τις τιμές των ακινήτων κατά 9%-11% σε περιοχές των νέων σταθμών (π.χ. Κυψέλη, Εξάρχεια, Γαλάτσι).
Το Κουκάκι ηγείται στις αποδόσεις ενοικίασης (4,5%-5,0%) λόγω του τουρισμού και των ψηφιακών νομάδων. Το Κολωνάκι παραμένει η πιο αριστοκρατική διεύθυνση, λειτουργώντας ως «ασφαλές καταφύγιο» (safe-haven) για τους επενδυτές, με τις τιμές να ξεκινούν από τα €6.000 ανά τ.μ. και τα διαθέσιμα ακίνητα να είναι ελάχιστα.
3. Βόρεια Προάστια: Σταθερότητα, οικογένεια και επιχειρήσεις
Περιοχές όπως η Κηφισιά, η Φιλοθέη, το Ψυχικό και το Μαρούσι προσελκύουν κεφάλαια που αναζητούν σταθερότητα και ανεπτυγμένες κοινωνικές υποδομές. Η μέση τιμή για δευτερογενή κατοικία διαμορφώνεται στα €3.323 ανά τ.μ..
Το Μαρούσι, ως δυναμικό επιχειρηματικό κέντρο με πολλά γραφεία πολυεθνικών, καταγράφει πολύ ισχυρή ζήτηση για ποιοτικές ενοικιάσεις (B2B), προσφέροντας αποδόσεις γύρω στο 5,77% – από τις υψηλότερες στην Αττική. Η Κηφισιά παραμένει το σημείο αναφοράς για την ποιότητα ζωής (lifestyle), με αποδόσεις γύρω στο 4%.
4. Δυτικά Προάστια: Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών
Τα δυτικά προάστια, τα οποία ιστορικά θεωρούνταν πιο προσιτά, ήταν οι απόλυτοι ηγέτες στους ρυθμούς ανάπτυξης, καταγράφοντας ετήσια αύξηση τιμών 11,4% το 2025. Η άνοδος αυτή τροφοδοτείται σε μεγάλο βαθμό από την επέκταση του μετρό και τη βελτίωση των υποδομών.
Το Περιστέρι αποτελεί τη «ναυαρχίδα» της περιοχής, με τις αξίες των ακινήτων να εκτοξεύονται κατά 42,3% μέσα σε μια τριετία, αγγίζοντας το μέσο επίπεδο των €2.245 ανά τ.μ. στις αρχές του 2026.
Η περιοχή γίνεται ολοένα και πιο ελκυστική για νεαρές ελληνικές οικογένειες που δυσκολεύονται πλέον να ανταποκριθούν στο αυξημένο κόστος στέγασης στο κέντρο ή στα βόρεια της πόλης.