Το πρώτο οργανωμένο κύμα ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενεργοποιεί το υπουργείο Τουρισμού, βάζοντας στην πράξη σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο εποπτείας της αγοράς Airbnb.
Στην έναρξη ελέγχων για τα πρώτα 1.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία επιλέχθηκαν βάσει των στοιχείων από τα μητρώα της ΑΑΔΕ, προχωρούν οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ). Οι υπόχρεοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη αρχίσει να λαμβάνουν σχετικές ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις αναφορικά με το νέο κανονιστικό πλαίσιο. Σημειώνεται ότι η μη συμμόρφωση με τις προβλεπόμενες προδιαγραφές ή η άρνηση διευκόλυνσης του ελέγχου επισύρει αυστηρές διοικητικές κυρώσεις, με τα πρόστιμα να κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ σε περιπτώσεις υποτροπής.
Το Υπουργείο Τουρισμού, μέσω σαφούς και δεσμευτικής επιστολής προς τους διαχειριστές, επισημαίνει ότι δεδομένης της ύπαρξης ενεργών ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται για τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν για τα ακίνητά τους. Στο ίδιο έγγραφο υπογραμμίζεται ότι οι ελεγκτικές διαδικασίες εκκινούν άμεσα και θα διενεργούνται είτε από στελέχη των ΠΥΤ είτε από μεικτά κλιμάκια σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ.Το Υπουργείο Τουρισμού, μέσω σαφούς και δεσμευτικής επιστολής προς τους διαχειριστές, επισημαίνει ότι δεδομένης της ύπαρξης ενεργών ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται για τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν για τα ακίνητά τους. Στο ίδιο έγγραφο υπογραμμίζεται ότι οι ελεγκτικές διαδικασίες εκκινούν άμεσα και θα διενεργούνται είτε από στελέχη των ΠΥΤ είτε από μεικτά κλιμάκια σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ.
Η ελεγκτική διαδικασία θα υλοποιείται σε προκαθορισμένα στάδια, αποκλείοντας τον αιφνιδιασμό των πολιτών. Αρχικά, οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές θα λαμβάνουν ηλεκτρονική ειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημέρες προ της ορισθείσας ημερομηνίας, προκειμένου να καταθέσουν ψηφιακά τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Στη συνέχεια, εφόσον ο φάκελος κριθεί πλήρης και δεν διαπιστωθούν παραβάσεις, η διαδικασία θα ολοκληρώνεται διοικητικά. Αντίθετα, σε περίπτωση ελλείψεων, ασαφειών ή ενδείξεων μη συμμόρφωσης, θα πραγματοποιείται φυσικός έλεγχος στο ακίνητο, κατόπιν ειδικής έγγραφης εντολής, με τους ελεγκτές να υποχρεούνται να φέρουν την υπηρεσιακή τους ταυτότητα και τα πλήρη στοιχεία του προς εξέταση ακινήτου.
Ουσιαστικά, πριν φτάσει ο ελεγκτής στην πόρτα του ακινήτου, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποδείξουν ότι το κατάλυμα πληροί όλες τις νέες προδιαγραφές ασφαλείας και λειτουργίας που προβλέπει η νομοθεσία.
Συγκεκριμένα, θα πρέπει να διαθέτουν:
– ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα,
– υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη,
– πυροσβεστήρες,
– ανιχνευτές καπνού,
– ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό διακόπτη,
– σήμανση διαφυγής,
– πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,
– φαρμακείο πρώτων βοηθειών,
– οδηγό με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Παράλληλα, το κατάλυμα θα πρέπει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό.
Οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Όποιος δεν επιτρέψει την είσοδο των ελεγκτών, δεν προσκομίσει τα απαιτούμενα στοιχεία ή διαπιστωθεί ότι δεν τηρεί τις υποχρεώσεις του νόμου, θα βρεθεί αντιμέτωπος με διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ, ενώ σε κάθε επόμενη υποτροπή τετραπλασιάζεται και φτάνει τις 20.000 ευρώ.
Οι πρώτοι 1.500 έλεγχοι αποτελούν την πιλοτική εφαρμογή του νέου συστήματος εποπτείας, το οποίο το υπουργείο Τουρισμού σχεδιάζει να επεκτείνει σταδιακά σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στόχος είναι να ελεγχθεί αν τα καταλύματα λειτουργούν με τις ίδιες ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας, ενώ παράλληλα επιχειρείται να μπει τάξη σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια έχει αναπτυχθεί με ιδιαίτερα γρήγορους ρυθμούς.
Η ενεργοποίηση των ελέγχων έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η κυβέρνηση επιχειρεί να αντιμετωπίσει και τις επιπτώσεις της εκρηκτικής ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη στεγαστική αγορά. Σε πολλές περιοχές της χώρας, και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση έχει περιοριστεί σημαντικά, με αποτέλεσμα εργαζόμενοι, εκπαιδευτικοί, γιατροί και δημόσιοι υπάλληλοι να δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να βρουν διαθέσιμη και οικονομικά προσιτή κατοικία.