Αλλάζει η αγορά των ακινήτων με την εισαγωγή του νέου νόμου για την βραχυχρόνια μίσθωση και στη Θεσσαλονίκη. Ποιοι επενδύουν στη Βόρεια Ελλάδα; Πού φτάνουν τα στεγαστικά δάνεια; Η golden visa.
Ρεπορτάζ: Ντέπυ Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)
«Στεγαστικά δάνεια και αναδυόμενες τάσεις στην αγορά κατοικίας» ήταν ο τίτλος της ενότητας που αναπτύχθηκε κατά τη διάρκεια του 9ου συνεδρίου Prodexpo North 2026, που πραγματοποιήθηκε χθες, Τρίτη 3 Μαρτίου, στη Θεσσαλονίκη.
Ακίνητα, αγορές, επενδύσεις, κατασχέσεις, πλειστηριασμοί, στεγαστικά δάνεια, σταθεροποίηση επιτοκίων, βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν θέματα που απασχόλησαν, μεταξύ άλλων, πάνελ του συνεδρίου Prodexpo North 2026.
Οι εκτιμήσεις που έκανε για τα στεγαστικά δάνεια ο Θεόδωρος Μητράκος Διευθυντής-Σύμβουλος και πρώην Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος είναι ότι για το 2026 μπορεί να φτάσουν τα 3 δις ευρώ.
Όπως ανέφερε, από 1,4 δισ. ευρώ το 2023 και 2024 έφτασαν τα 2,1 δισ. ευρώ το 2025. Ωστόσο, εξέφρασε ανησυχία για τις πρόσφατες εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και την πιθανή επίδρασή τους στα νοικοκυριά και στην αγορά ακινήτων. «Είμαστε σε χαμηλά επίπεδα» σχολίασε ο κ. Μητράκος.
Η βραχυχρόνια μίσθωση
Για τις αλλαγές που ισχύουν από την 1η Μαρτίου 2026 στη βραχυχρόνια μίσθωση και στη Θεσσαλονίκη (σ.σ. στην Αθήνα ισχύουν τα τελευταία δύο χρόνια) αναφέρθηκε ο CEO της Georgakos Real Estate Κώστας Γεωργάκος επισημαίνοντας πως δεν θα λύσει προβλήματα. «Είναι ένα λάθος που θα πρέπει να επαναξιολογηθεί» υπογράμμισε.
Να σημειώσουμε ότι από την 1η Μαρτίου έχει παγώσει η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα (από Εθνικής Αμύνης έως την Πλατεία Δημοκρατίας). Ένα μέτρο που έρχεται ως απάντηση στη στεγαστική πίεση των τελευταίων ετών και στοχεύει στον περιορισμό της περαιτέρω μείωσης των διαθέσιμων κατοικιών για μόνιμη κατοίκηση.
Βάσεις της νέας αλλαγής, δεν επιτρέπεται η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα που βρίσκονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα και επίσης οι υφιστάμενες άδειες συνεχίζουν μεν να ισχύουν, όμως δεν μεταβιβάζονται.
Ποιοι επενδύουν στη Βόρεια Ελλάδα
Ερωτηθείς σχετικά με το ποιοι επενδύουν στη Βόρεια Ελλάδα, ο κ. Γεωργάκος επισήμανε πως εάν Βόρεια Ελλάδα δεν είχε χερσαία σύνορα «θα είχαμε σοβαρό πρόβλημα» προσθέτοντας πως οι Βαλκάνιοι, οι Τούρκοι για την golden visa είναι οι κύριοι επενδυτές ενώ σ’ ότι αφορά τους Ισραηλινούς όπως χαρακτηριστικά είπε «οι Ισραηλινοί είδαν φως με προβολέα, μπήκαν, είδαν αλλού, φεύγουνε.»
Σ’ ότι αφορά την golden visa, επισημάνθηκε ότι βιομηχανικοί, βιοτεχνικοί χώροι και καταστήματα όπου ρημάζανε, δίχως να μπορεί να παρέμβει κανείς, θα μπορούν να αξιοποιηθούν και τα χρήματα θα πηγαίνουν σε Έλληνες ιδιοκτήτες.
Η golden visa η οποία παρέχει άδεια παραμονής με διάρκεια πέντε ετών, σε υπηκόους τρίτων χωρών, για τους βιομηχανικούς χώρους η ακίνητη περιουσία θα πρέπει να είναι αξίας 250.000 ευρώ.
Ανησυχία στον επενδυτικό τομέα
Σχολιάζοντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και την αγορά ακινήτων ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ) Λευτέρης Ποταμιάνος επισήμανε πως ο νόμος με τη βραχυχρόνια μίσθωση που ήδη ισχύει στην Αθήνα δεν έχει φέρει αλλαγές προς το καλύτερο.
«Το να κόβεις περίπου 6 δις ευρώ από την golden visa, να βάζεις περιοριστικά μέτρα στη βραχυχρόνια μίσθωση, είναι απαγορευτικά για μια ελεύθερη αγορά, δεν λύνει το πρόβλημα, αντιθέτως δημιούργησε μεγαλύτερο» ανέφερε ο κ. Ποταμιάνος προσθέτοντας πως οδήγησαν σε παράπλευρες απώλειες.
Ο ίδιος αναφέρθηκε και στη σημασία του στεγαστικού ζητήματος για την ελληνική κοινωνία. «Έχει αλλάξει το πρίσμα της ζήτησης, έχουν πέσει τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης τα τελευταία 20 χρόνια κατά 20 μονάδες, ενώ οι μισθωτές έχουν ανέβει, έχουν αλλάξει τα δεδομένα» υπογράμμισε ο κ. Ποταμιάνος.