Σημαντικό κίνητρο δίνει η Πολιτεία στους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποφάσισαν μέσα στο 2025 να διαθέσουν κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα που παρέμεναν κλειστά είτε κατοικίες που χρησιμοποιούνταν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το βασικό όφελος είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τρία χρόνια.
Στην περίπτωση ακινήτων που λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, απαιτείται να είχαν δηλωθεί νόμιμα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024 και να έχουν αποδοθεί τα σχετικά εισοδήματα στη φορολογική διοίκηση. Η μετάβαση σε μακροχρόνια μίσθωση θα πρέπει να έγινε εντός του 2025, χωρίς ενδιάμεσες δηλώσεις άλλου τύπου μίσθωσης.
Για τα ακίνητα που ήταν κενά, βασική προϋπόθεση είναι να είχαν δηλωθεί ως τέτοια (ή να μην εμφανίζονταν ως μισθωμένα ή ιδιοχρησιμοποιούμενα) κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024. Επιπλέον, απαιτείται σύναψη σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας και επιφάνεια έως 120 τ.μ., με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η διατήρηση της απαλλαγής προϋποθέτει συνέπεια καθ’ όλη τη διάρκεια της τριετίας. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο τριών μηνών για να συνάψει νέα σύμβαση, ώστε να μη χαθεί το φορολογικό όφελος. Αν υπάρξει δεύτερη διακοπή μίσθωσης ή το ακίνητο παραμείνει κενό, η απαλλαγή παύει να ισχύει.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στην περίπτωση επιστροφής του ακινήτου σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν τη συμπλήρωση των τριών ετών. Σε αυτή την περίπτωση, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει τον φόρο που είχε γλιτώσει.