Σε μια φάση έντονης πίεσης αλλά και σταδιακής εξισορρόπησης φαίνεται να εισέρχεται η ελληνική αγορά ακινήτων, όπως προκύπτει από τα ευρήματα έρευνας της Focus Bari για λογαριασμό της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Μεσιτών. Η κοινή γνώμη αποτυπώνει μια εικόνα κορεσμού, με επτά στους δέκα πολίτες να εκτιμούν ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν προσεγγίσει το ανώτατο όριό τους. Παρ’ όλα αυτά, περισσότεροι από τους μισούς –το 56%– θεωρούν ότι η ανοδική πορεία δεν έχει ολοκληρωθεί και θα συνεχιστεί τουλάχιστον την επόμενη διετία. Η αντίφαση αυτή αντανακλά το διττό πρόσωπο της αγοράς: από τη μία πλευρά, οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, περιορίζοντας την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών· από την άλλη, η ζήτηση παραμένει ενεργή, εν μέρει λόγω εξωτερικών παραγόντων. Δύο στους τρεις πολίτες εκτιμούν ότι η αγορά θα συνεχίσει να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από ξένους επενδυτές, ενώ ένα 30% θεωρεί τη χώρα ελκυστικό επενδυτικό προορισμό.
Παρά τις δυσκολίες, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να θεωρείται από μεγάλο μέρος της κοινωνίας ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο. Το 58% των πολιτών τη χαρακτηρίζει ασφαλή επιλογή, ενώ το 42% τη συνδέει με διατήρηση ή και ενίσχυση του πλούτου. Ωστόσο, δεν λείπει και η επιφυλακτικότητα, καθώς περισσότεροι από ένας στους τρεις αναγνωρίζουν ότι η επένδυση σε ακίνητα ενέχει ρίσκο. Σε επίπεδο προθέσεων, ένα 19% δηλώνει πιθανό να προχωρήσει σε αγορά μέσα στην επόμενη διετία, ενώ ένα 18% εμφανίζεται διατεθειμένο να πουλήσει εφόσον η αξία του ακινήτου του αυξηθεί σημαντικά. Σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης διαδραμάτισαν τα τελευταία χρόνια και στοχευμένα προγράμματα ενίσχυσης, όπως το «Σπίτι μου ΙΙ». Σύμφωνα με εκτιμήσεις, χωρίς τη συμβολή τέτοιων εργαλείων, η αγορά θα παρουσίαζε χαμηλότερη δυναμική. Είναι ενδεικτικό ότι η επίδραση του προγράμματος αποτυπώνεται και στη διαφοροποίηση των τιμών: το 2025 οι παλαιότερες κατοικίες κατέγραψαν μεγαλύτερη αύξηση (8,1%) σε σχέση με τις νεόδμητες (7,4%), λόγω της αυξημένης ζήτησης για ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια επιδότησης. Την ίδια στιγμή, αρχίζουν να διαφαίνονται τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης, ιδίως στην Αττική. Ο ρυθμός αύξησης των τιμών υποχώρησε το 2025 στο 6,2%, έναντι 8,6% το προηγούμενο έτος, ενώ προς το τέλος της χρονιάς η άνοδος περιορίστηκε περαιτέρω. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει την εκτίμηση ότι η αγορά εισέρχεται σε φάση σταθεροποίησης, χωρίς ωστόσο να αποκλιμακώνονται άμεσα οι τιμές.