MONEY & MARKET
theopinion
Η αγορά κατοικιών στην Αττική κρύβει εκπλήξεις για τους επενδυτές, και το νέο «Θερμόμετρο Ακινήτων» έρχεται να τις αποκαλύψει με έναν εύληπτο τρόπο. Το εργαλείο, αποτέλεσμα συνεργασίας της πλατφόρμας Spitogatos με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη, δείχνει πόσα ενοίκια απαιτούνται για να αποκτήσει κάποιος ένα σπίτι σε κάθε περιοχή της Αττικής και κατ’ επέκταση, την επενδυτική απόδοση της αγοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, η εικόνα δεν είναι πάντα η αναμενόμενη ενώ η Γλυφάδα θεωρείται ακριβή, απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια για αγορά, δηλαδή η απόδοση είναι συγκρίσιμη με περιοχές όπως η Πετρούπολη (335 ενοίκια) και η Δραπετσώνα (332 ενοίκια). Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά μπορούν να ισοσταθμίσουν τις διαφορές στις τιμές πώλησης.
Πώς λειτουργεί το «Θερμόμετρο»
Το «Θερμόμετρο» βασίζεται σε δύο βασικά δεδομένα τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και τη μέση τιμή ενοικίασης κάθε περιοχής. Ο δείκτης υπολογίζει τον αριθμό των μηνιαίων ενοικίων που απαιτούνται για να αγοράσει κάποιος ένα ακίνητο. Όσο περισσότερα τα ενοίκια, τόσο χαμηλότερη η επενδυτική απόδοση και αντίστροφα.
Όπως εξηγεί ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, «αν χρειάζεσαι 200 ενοίκια σε μια περιοχή και 300 σε άλλη, η πρώτη προσφέρει υψηλότερη απόδοση». Ωστόσο, το θερμόμετρο αποκάλυψε εκπλήξεις περιοχές με πολύ διαφορετική ζήτηση μπορούν να εμφανίζουν σχεδόν ίδιες αποδόσεις, όπως φαίνεται στα παραδείγματα της Αττικής.
Οι τάσεις στην Αττική
Η σύγκριση της περιόδου 2019–2025 δείχνει ότι οι τιμές πώλησης συχνά αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, μειώνοντας την απόδοση επένδυσης σε δημοφιλείς περιοχές:
- Κέντρο Αθήνας: από 161 ενοίκια (2019) σε 212 (2025)
- Βόρεια Προάστια: από 271 σε 288
- Νότια Προάστια: από 241 σε 311
- Δυτικά Προάστια: από 202 σε 238
- Ανατολικά Προάστια: από 250 σε 256
- Πειραιάς: από 184 σε 242
- Προάστια Πειραιά: από 181 σε 241
- Υπόλοιπο Αττικής: από 246 σε 221
Οι πιο χαμηλές αποδόσεις παρατηρούνται σε περιοχές όπως το Παπάγου (459 ενοίκια), η Αργυρούπολη (387 ενοίκια) και η Γλυφάδα (342 ενοίκια), ενώ η Δραπετσώνα και η Σαρωνίδα καταγράφουν περίπου 332–333 ενοίκια, παρά τις διαφορετικές τιμές αγοράς.
Με πληροφορίες από ΕΡΤ