MONEY & MARKET
theopinion
Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026 έχουν περιθώριο οι φορολογούμενοι να διορθώσουν ή να τροποποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9, προκειμένου να αποφύγουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ, που σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει έως και 90% πάνω από το κανονικό ποσό.
Η υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, ενώ τα εκκαθαριστικά του φόρου θα αναρτηθούν στο Taxis στο τέλος Φεβρουαρίου. Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Τα πιο συχνά λάθη που φουσκώνουν τον ΕΝΦΙΑ
- Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα δέκα πιο συχνά λάθη που οδηγούν σε επιπλέον χρεώσεις είναι:
- Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα την απώλεια της έκπτωσης 90%.
- Δήλωση υπόγειων χώρων ως κύριων.
- Λανθασμένη υπερβολική καταγραφή τετραγωνικών μέτρων σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους.
- Κενά στη συμπλήρωση του ορόφου, με αποτέλεσμα να εφαρμόζεται ο υψηλότερος συντελεστής φόρου (6ος όροφος).
- Παράλειψη κωδικών για κτίσματα κενά, ημιτελή ή μη ηλεκτροδοτούμενα, που στερεί την έκπτωση 60%.
- Μη αναγραφή γεωργικών ή επαγγελματικών κτισμάτων σε αγροτεμάχια, με πενταπλασιασμό του φόρου.
- Λανθασμένη δήλωση έτους αποπεράτωσης αντί για έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας, οδηγώντας σε υψηλότερο φόρο.
- Λανθασμένη ή ελλιπής αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
- Μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας, με υπολογισμό φόρου για 100% κυριότητα.
- Δήλωση παταριού που επικοινωνεί με κύριους χώρους ως ανεξάρτητου χώρου.
Οδηγίες για τη διόρθωση του Ε9
- Η διαδικασία για τη διόρθωση ή τροποποίηση του Ε9 είναι απλή, αλλά απαιτεί προσοχή:
- Είσοδος στην πλατφόρμα myAADE με προσωπικούς κωδικούς.
- Επιλογή του έτους υποβολής και της ενέργειας «Δημιουργία δήλωσης Ε9».
- Εισαγωγή, τροποποίηση ή διαγραφή ακινήτων στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
- Συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων και γεωγραφικός εντοπισμός μέσω χάρτη ή επιλογής νομού, δημοτικού διαμερίσματος και οικοδομικού τετραγώνου.
- Αποθήκευση των αλλαγών και έλεγχος μέσω προεπισκόπησης.
- Οριστική υποβολή της δήλωσης και, εάν επιθυμείτε, μεταφορά της στο επόμενο έτος.
- Από το 2013 και μετά, απαιτείται υποχρεωτικά αριθμός παροχής ρεύματος για ακίνητα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, ενώ από το 2014 και μετά συμπληρώνονται υποχρεωτικά στοιχεία συμβολαίων, διαθηκών και λοιπών νομικών πράξεων.
Ποιους αφορά η τροποποιητική δήλωση
- Τροποποιητική δήλωση Ε9 πρέπει να υποβάλουν οι φορολογούμενοι που:
- Απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025 μέσω αγοράς, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
- Είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα (είδος ή ποσοστό κυριότητας, επικαρπία).
- Είχαν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους που δεν σχετίζονται με απόκτηση, όπως μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κύριους, νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ανέγερση, αποπεράτωση ή κατεδάφιση κτιρίων, ή προσθήκες σε υπάρχοντα κτίσματα.
Δεν χρειάζεται καμία ενέργεια για όσους υπέβαλαν ψηφιακά δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς οι αλλαγές έχουν περαστεί αυτόματα στο Ε9, σύμφωνα με την ΕΡΤ.
Η έγκαιρη διόρθωση των στοιχείων είναι κρίσιμη για την αποφυγή υπέρογκων επιβαρύνσεων και την ομαλή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.