Σημαντικές διαφοροποιήσεις στα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα διαπιστώσουν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, σε σύγκριση με όσα ίσχυαν και πλήρωναν τα προηγούμενα χρόνια. Για αρκετές χιλιάδες από αυτούς, μάλιστα, το 2026 θα αποτελέσει την τελευταία χρονιά καταβολής του φόρου.
– ιδιοκτήτες ακινήτων χαρακτηρισμένων ως ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης.
Ποιοι πληρώνουν περισσότερο
Στον αντίποδα, αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι:
– απέκτησαν ακίνητο με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά εντός του 2025
– απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
– τακτοποίησαν ακίνητα με πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή ημιυπαίθριους που δεν εμφανίζονταν στο Ε9.
Δεν πρόλαβα να κάνω διορθώσεις -τι γίνεται τώρα;
Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε οριστικά στις 19 Φεβρουαρίου και δεν γίνεται δεκτή καμία νέα διόρθωση, έως ότου αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά. Για όσους δεν πρόλαβαν αλλά εντοπίσουν αυξημένες χρεώσεις όταν λάβουν το εκκαθαριστικό τους, η λύση είναι μία και μοναδική: τροποποιητική δήλωση Ε9, η υποβολή της οποίας θα γίνει διαθέσιμη μετά το τέλος της εκκαθάρισης.
Σε περίπτωση που στο εκκαθαριστικό εμφανιστεί μήνυμα που θα αναφέρει ότι «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης δεν είναι επιλογή αλλά υποχρέωση καθώς το πιθανότερο είναι ότι, ελλείψει ακριβέστερων στοιχείων στο Ε9, το εκκαθαριστικό υπολογίστηκε με τον υψηλότερο φόρο που προβλέπεται στη νομοθεσία!
Η τροποποιητική δήλωση, πάντως, δεν μπορεί να αποτρέψει την αρχική εσφαλμένη χρέωση. Μπορεί μόνο να τη διορθώσει εκ των υστέρων, στις επόμενες δόσεις οι οποίες θα υπολογιστούν εκ νέου από την ΑΑΔΕ μετά τις τροποποιήσεις.
Βήμα-βήμα τι θα ελέγξετε
Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά (πριν τα μέσα Μαρτίου) στο myAADE.gov.gr, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
1. να κάνουν είσοδο στο myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς τους, επιλέγοντας “Εφαρμογές – Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ – Επιλογή έτους 2026”.
2. να βρουν το εκκαθαριστικό και να ελέγξουν όχι μόνο τον τελικό φόρο, αλλά και τα στοιχεία υπολογισμού του (αντικειμενική αξία, εκπτώσεις κλπ).
3. να βεβαιωθούν ότι όλα τα ακίνητα τα οποία εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό είναι δικά τους και δεν περιλαμβάνουν ακίνητα που τα έχουν μεταβιβάσει.
4. να εξετάσουν αν εμφανίζονται οι εκπτώσεις που δικαιούνται (για ασφαλισμένο ακίνητο, εισοδηματικά κριτήρια, μικρός οικισμός κλπ).
5. να εντοπίσουν αν εμφανίζονται λάθος δηλωμένα στοιχεία, όπως λανθασμένος όροφος, τετραγωνικά, έτος κατασκευής ή άλλη χρήση ακινήτου (αποθήκες σαν κύριοι αντί βοηθητικοί χώροι κλπ).
6. αν εμφανίζεται μήνυμα «ανεπαρκών στοιχείων»: σε όλες τις περιπτώσεις που ο ΕΝΦΙΑ έχει υπολογιστεί με βάση λάθος ή ελλιπή στοιχεία, θα απαιτηθεί άμεσα τροποποιητική δήλωση, όταν ανοίξει ξανά το Ε9 για διορθώσεις.
7. επιλογή πληρωμής: έως 31 Μαρτίου θα επιλέξουν αν θα εξοφλήσουν το ποσό εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027. Όποιον τρόπο και αν επιλέξουν, το συνολικό ποσό φόρου μετά την εκκαθάριση δεν αλλάζει, καθώς για τον ΕΝΦΙΑ δεν προβλέπεται έκπτωση για αποπληρωμή «μια και έξω» του συνόλου της οφειλής.