Πώς κινήθηκε η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας; Ποιοι οι βασικοί μοχλοί ανάπτυξης, τα πλεονεκτήματα αλλά και οι προκλήσεις; Η Επιτροπή του Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητήριου παρουσιάζει τη μελέτη «Προοπτικές Αγοράς Ακινήτων για την Ελλάδα».
Της Ντέπυς Χιωτοπούλου (hiotopoulou@gmail.com)
«Προοπτικές Αγοράς Ακινήτων για την Ελλάδα» ή «Property Market Outlook for Greece» είναι ο τίτλος της πρόσφατης μελέτης της Επιτροπής του Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητήριου.
Μιας μελέτης που όπως αναφέρει ο πρόεδρος της Επιτροπής Λευτέρης Σικαλίδης, καταδεικνύεται ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει τη μετάβασή της σε μία πιο ώριμη και επιλεκτική ανάπτυξη, με σαφείς διαφοροποιήσεις, εκτός από γεωγραφικά κριτήρια, ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων.
Τι συμπεράσματα προκύπτουν από τη μελέτη για το δεύτερο εξάμηνο του 2025;
Όπως αναφέρεται, το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασε θετική επίδοση στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας.
Σε αντίθεση με τα οικιστικά ακίνητα που θεωρούνται υπερτιμημένα και ο τομέας των γραφείων ο οποίος κινήθηκε με πιο ήπιους ρυθμούς.
Βασικοί μοχλοί ανάπτυξης αποτέλεσαν το έντονο ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών, η ισχυρή εγχώρια ζήτηση για κατοικία και η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού.
Από την άλλη, κανονιστικά θέματα και νομική αβεβαιότητα, το υψηλό κόστος κατασκευής, και τα προβλήματα προσβασιμότητας σε προσιτή στέγαση εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις.
Το ζήτημα στέγασης, σε συνδυασμό με τη διαχρονική έλλειψη κατάλληλων οικιστικών ακινήτων, συνεχίζουν να ασκούν πιέσεις στην αγορά και εντείνουν το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας.
Οι περιορισμοί αυτοί αναδεικνύουν την ανάγκη προσέλκυσης νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών, κυρίως εκείνων που μπορούν να υλοποιήσουν οικιστικές αναπτύξεις σε μεγάλη κλίμακα, να υποστηρίξουν την αστική αναγέννηση, να αυξήσουν την προσφορά κατάλληλων και προσιτών κατοικιών και να συμβάλουν στη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.
Οι τομείς με την ισχυρή απόδοση
Ξενοδοχεία, κατοικίες και δεύτερη/εξοχική κατοικία είναι οι τρεις τομείς, οι οποίοι, βάσει της μελέτης, καταγράφουν την πιο ισχυρή απόδοση, με βαθμολογία 7 στα 10.
Τα ξενοδοχεία έχουν απόδοση στο 100%, οι κατοικίες στο 80% ενώ η δεύτερη/εξοχική κατοικία στο 50%.
Οι κατοικίες χαρακτηρίζονται ως υπερτιμημένος τομέας ενώ αποθήκες και ξενοδοχεία έχουν ανοδική δυναμική. Οι τιμές στις κατοικίες καταγράφουν αύξηση 7,7% για το 2025 σε σχέση με το 2024, για τα γραφεία 4,8%, οι δε τιμές λιανικής είναι αυξημένες κατά 5,2% για το 2025 συγκρίνοντας τες με το 2024.
Τα πλεονεκτήματα
Μέσα από την μελέτη προκύπτει μια σειρά πλεονεκτημάτων αλλά και προκλήσεων.
Σ’ ότι αφορά τα πλεονεκτήματα, αναφέρονται η άφθονη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης, τα συνεχιζόμενα προγράμματα στήριξης, οι μεταρρυθμίσεις και τα επενδυτικά κίνητρα, το ισχυρό διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον, η ισχυρή εγχώρια ζήτηση κατοικιών, η ανθεκτική αύξηση του ΑΕΠ και μείωση της ανεργίας, η μείωση του πληθωρισμού και των επιτοκίων, η ισχυρή τουριστική απόδοση και το τμήμα πολυτελών και δευτερευουσών κατοικιών, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων, οι εισροές ξένων κεφαλαίων και οι ελκυστικές αποδόσεις, η υψηλή ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Επίσης, η ισχυρή ανάπτυξη υποδομών (κέντρα δεδομένων, logistics), η ανθεκτική προοπτική ανάπτυξης σε σχέση με την ευρωζώνη, η διατηρήσιμη αύξηση των τιμών των κατοικιών καθώς και η οικονομική σταθερότητα και στήριξη της αξίας της γης.
Οι προκλήσεις
Από την άλλη, οι προκλήσεις που έχει να αντιμετωπίσει η Επιτροπή του Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητήριου είναι η γεωπολιτική και διεθνής αστάθεια, η υπερθέρμανση της αγοράς και ο κίνδυνος διόρθωσης των τιμών οι αυξημένες τιμές ακινήτων (ιδίως των κατοικιών), το υψηλό κόστος κατασκευής, οι πληθωριστικές πιέσεις, η έλλειψη εργατικού δυναμικού σε ειδικευμένους εργάτες οικοδομών, οι διαταραχές στην αλυσίδα εφοδιασμού, οι κανονισμοί χωροταξίας και πολεοδομίας (NOK, εκτός σχεδίου, Κυκλάδες), η αυστηρότερη κανονιστική ρύθμιση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, οι γραφειοκρατικές καθυστερήσεις στις άδειες/συναλλαγές, οι διογκωμένες προσδοκίες πωλητών και τα κενά προσφοράς-ζήτησης, οι περιορισμοί προσιτότητας, ο αυξημένος κίνδυνος εκτέλεσης από κεφαλαιουχικές δαπάνες που σχετίζονται με την Περιβαλλοντική, Κοινωνική και Εταιρική Διακυβέρνηση (ESG) ένα πλαίσιο κριτηρίων για την αξιολόγηση της βιωσιμότητας και της ηθικής συμπεριφοράς της επιχείρησης.
Τι προβλέπεται για το Α’ εξάμηνο του 2026
Η μελέτη «Προοπτικές Αγοράς Ακινήτων για την Ελλάδα» παράλληλα με στοχευμένες δράσεις της Επιτροπής του Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητήριου έχει ως στόχο την πρώιμη καταγραφή και την αντιμετώπιση πιθανών θεμάτων που ενδέχεται να επηρεάσουν την αγορά και την ελληνική οικονομία γενικότερα.
Τα συμπεράσματα τα οποία καταγράφονται για το Α’ εξάμηνο του 2026, συνοψίζονται στο γεγονός ότι αναμένεται να συνεχιστεί η θετική πορεία του τομέα των ξενοδοχείων, των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας.
Σε αντίθεση με τους εμπορικούς και αποθηκευτικούς χώρους όπου εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν επιβράδυνση του ρυθμού ανάπτυξης.
Η συνολική θετική προοπτική στηρίζεται στη σταθερή αύξηση του ΑΕΠ και τη μακροοικονομική σταθερότητα, στη συνεχή ανάπτυξη της φιλοξενίας και τα εξερχόμενα ταξίδια, στην πρόοδο μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης και έργων που χρηματοδοτούνται από την ΕΕ, στην αυξημένη ψηφιοποίηση και στον νέο κανονισμό για οικονομικά προσιτή στέγαση καθώς και στη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια.
Ωστόσο, οι προκλήσεις παραμένουν, περιλαμβάνοντας, όπως προαναφέρθηκε, τη διεθνή γεωπολιτική αστάθεια, το υψηλό κόστος κατασκευής, τις ελλείψεις εργατικού δυναμικού, τις γραφειοκρατικές καθυστερήσεις στις διαδικασίες καταχώρισης και ανάπτυξης ακινήτων, τους εξωτερικούς μακροοικονομικούς και παγκόσμιους κινδύνους που επηρεάζουν την ελκυστικότητα της αγοράς καθώς και το μειωμένο απόθεμα προσιτής κατοικίας.
«Ενώ οι τομείς του τουρισμού και της σύγχρονης κατοικίας διατηρούν ισχυρή δυναμική, οι διαρθρωτικές πιέσεις —και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης— αναδεικνύονται σε κεντρική πρόκληση» σχολιάζει ο πρόεδρος της Επιτροπής κ. Σικαλίδης.
Σημειώνεται ότι η εν λόγω μελέτη υπογραμμίζει την ανάγκη για στοχευμένες επενδύσεις, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών και προσιτών ακινήτων.
Σχετικά με το Ελληνο-Αμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο, εκπροσωπεί πάνω από 800 εταιρίες που αποσκοπούν στη διεύρυνση των επιχειρηματικών τους οριζόντων, την ανάπτυξη νέων συνεργασιών και την αξιοποίηση των εμπορικών και επενδυτικών ευκαιριών στη σημερινή παγκοσμιοποιημένη οικονομία.
Βασική του αποστολή του είναι η ενίσχυση των οικονομικών και επιχειρηματικών σχέσεων μεταξύ Ηνωμένων Πολιτειών και Ελλάδας.