Ακίνητα: Αγορά σπιτιού ή ενοίκιο; Τι συμφέρει σε 30 χρόνια [οδηγός, πίνακες]

Διαβάστε επίσης:Δασμοί Τραμπ: Πώς αναδιαμόρφωσαν τις παγκόσμιες αγορές

Αγορά ή ενοίκιο; Είναι το ερώτημα που συνοδεύει κάθε συζήτηση γύρω από τη στέγη. Στα οικογενειακά τραπέζια, στα μεσιτικά γραφεία, στα τραπεζικά ραντεβού, στις παρέες των νέων που αναζητούν το «πρώτο σπίτι».

Η κοινωνική διάσταση

Διαβάστε επίσης:Πληρωμές ΕΦΚΑ – ΔΥΠΑ Μεγάλη Εβδομάδα: Ο “χάρτης” των καταβολών

Η οικονομική σύγκριση δεν εξαντλεί το ζήτημα. Η στέγη είναι ταυτόχρονα περιουσιακό στοιχείο και κοινωνικό αγαθό. Ο κ. Μητράκος επισημαίνει ότι η απόσταση τιμών και εισοδημάτων έχει ήδη οδηγήσει σε μείωση της ιδιοκατοίκησης και σε διεύρυνση της στεγαστικής επισφάλειας. Οταν το 42,8% του πληθυσμού δηλώνει οφειλές σχετιζόμενες με στέγη και ενέργεια, το πρόβλημα δεν είναι μόνο επενδυτικό. Είναι δομικό. Η ανάκαμψη των τιμών μετά το 2017, αν και αποκατέστησε αξίες, δεν συνοδεύτηκε από ισόρροπη αύξηση μισθών. Η αγορά, όπως σημειώνει, γίνεται ολοένα πιο απρόσιτη για τους νέους και τα ευάλωτα στρώματα. Ετσι, το δίλημμα αγορά ή ενοίκιο μετατρέπεται συχνά σε ερώτημα δυνατότητας, όχι επιλογής.

Το ενοίκιο προσφέρει ευελιξία. Διευκολύνει μετακινήσεις, μειώνει τον κίνδυνο ρευστότητας, επιτρέπει επαγγελματική κινητικότητα. Η ιδιοκτησία προσφέρει σταθερότητα και, υπό προϋποθέσεις, συσσώρευση πλούτου. Η απόφαση εξαρτάται από τον χρονικό ορίζοντα, την πειθαρχία στην αποταμίευση, την αντοχή σε ρίσκο επιτοκίων και από την ίδια την περιοχή.

Η ανάλυση της ReDataset δείχνει ξεκάθαρα ότι η συζήτηση δεν μπορεί να περιορίζεται στη σύγκριση ενοικίου και δόσης. Πρέπει να εξετάζει την εξέλιξη της περιουσίας ζωής. Στο τέλος, το ερώτημα «αγορά ή ενοίκιο;» δεν έχει μία καθολική απάντηση. Εχει όμως μία σταθερή υπενθύμιση: η στέγη είναι ο μεγαλύτερος οικονομικός λογαριασμός μιας ζωής. Και σε μια χώρα όπου οι τιμές ανέκαμψαν ταχύτερα από τα εισοδήματα, η σωστή απόφαση απαιτεί χρόνο, αριθμούς και ρεαλισμό.

Πηγή ΟΤ