Οι Έλληνες εμφανίζουν μεγαλύτερη περιουσία, αλλά το σπίτι απομακρύνεται για όλο και περισσότερους. Τα νέα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι ο καθαρός πλούτος ανά κάτοικο έφτασε τα 87.600 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, με άνοδο 7,9% σε έναν χρόνο. Η αύξηση αυτή στηρίζεται κυρίως στην άνοδο της αξίας των κατοικιών και όχι σε περισσότερα διαθέσιμα χρήματα. Το 46% της ενίσχυσης του πλούτου προήλθε από την ανατίμηση των σπιτιών, ενώ η κατοικία καλύπτει πλέον πάνω από το μισό των προσαρμοσμένων περιουσιακών στοιχείων ανά κάτοικο. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης βλέπει το ακίνητό του να αξίζει περισσότερο, χωρίς όμως να αποκτά κατ’ ανάγκη υψηλότερο εισόδημα για την καθημερινότητά του.
Η άλλη πλευρά αφορά όσους δεν έχουν δικό τους σπίτι και προσπαθούν να αγοράσουν. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και ξεπέρασαν τα υψηλά του 2008, πριν από την κρίση. Τα νεότερα διαμερίσματα ανέβηκαν κατά 6,2%, τα παλαιότερα κατά 5%, ενώ οι περιοχές εκτός μεγάλων πόλεων κατέγραψαν αύξηση 7,1%. Στην Αθήνα η άνοδος έφτασε το 5% και στη Θεσσαλονίκη το 4,7%, κρατώντας ψηλά την πίεση στην αγορά. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν το 1 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο και η προσφορά κατοικιών δεν καλύπτει τις ανάγκες.
Την ίδια ώρα, ο δανεισμός αρχίζει ξανά να αποκτά βάρος στους οικογενειακούς υπολογισμούς. Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανέβηκαν στα 1,1 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2026, από 800 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν, με στήριξη και από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια άνω των πέντε ετών διαμορφώθηκε στο 3,7% τον Αύγουστο, ενώ για διάρκεια ενός έως πέντε ετών έφτασε το 5,1%. Η Τράπεζα της Ελλάδος δεν βλέπει άμεσο κίνδυνο για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, καθώς το χρέος των νοικοκυριών σε σχέση με τα περιουσιακά στοιχεία υποχώρησε στο 9,2%. Παρ’ όλα αυτά, το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα μειώθηκε κατά 0,4% στο πρώτο τρίμηνο, δείχνοντας ότι ο αυξημένος πλούτος δεν μεταφράζεται αυτόματα σε μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη.