Κάντε TO BHMA προτιμώμενη πηγή
Πόσα δημοτικά ακίνητα μπορούν να αξιοποιηθούν
Από την επεξεργασία της δημοτικής περιουσίας που πραγματοποιεί η BluPeak Estate Analytics, προκύπτει και μία δεύτερη κρίσιμη διάσταση, καθώς άλλο είναι το καταγεγραμμένο περιουσιακό απόθεμα και άλλο το πραγματικά αξιοποιήσιμο.
Περίπου το 25% των δημοτικών δικαιωμάτων εντάσσεται στην κατηγορία της άμεσης αξιοποίησης και θα μπορούσε να εξεταστεί για στεγαστικές, κοινωνικές ή εισοδηματικές χρήσεις.
Ένα επιπλέον 40% χαρακτηρίζεται ως περιουσία προς ωρίμανση, καθώς απαιτείται προηγουμένως τεχνικός, νομικός ή πολεοδομικός έλεγχος. Για περίπου το 35%, υπάρχουν μεγαλύτερες εκκρεμότητες, όπως ελλείψεις τίτλων, γεωχωρικών δεδομένων, ΚΑΕΚ ή προβλήματα αντιστοίχισης των επιμέρους μητρώων.
Από την καταγραφή στην κοινωνική κατοικία
Η καταγραφή της δημόσιας ακίνητης περιουσίας αποκτά ιδιαίτερη σημασία, λόγω της στεγαστικής πίεσης. Το κρίσιμο ερώτημα δεν είναι μόνο πόσα περιουσιακά στοιχεία διαθέτει ένας φορέας, αλλά πόσα από αυτά είναι πραγματικά διαθέσιμα, σε ποια κατάσταση βρίσκονται και για ποια χρήση είναι κατάλληλα.
Κάθε ακίνητο θα πρέπει να περνά από έλεγχο ως προς τον τίτλο και το δικαίωμα, την υφιστάμενη χρήση, την κενότητα, την τεχνική κατάσταση, το κόστος αποκατάστασης, την ενεργειακή συμπεριφορά, την πολεοδομική δυνατότητα και την πρόσβαση σε εργασία και βασικές υπηρεσίες. Έτσι, μπορεί να προκύψει το πραγματικό απόθεμα που θα μπορούσε να υποστηρίξει κατοικίες για γιατρούς, εκπαιδευτικούς και νοσηλευτές, προσιτή μίσθωση για νέους εργαζόμενους και οικογένειες, φοιτητική στέγη ή άλλες μορφές κοινωνικής κατοικίας.
Η ανάγκη για ένα ενιαίο μητρώο
Το βασικό κενό παραμένει η απουσία μίας κοινής «γλώσσας» καταγραφής. Η πρόταση της BluPeak κινείται προς τη δημιουργία ενός ενιαίου λειτουργικού μητρώου, που θα συνδέει Ε9, ΑΤΑΚ, τίτλους, ΚΑΕΚ, γεωχωρικά στοιχεία, τεχνική κατάσταση, χρήσεις και μισθώσεις.
Για να μπορεί επομένως να απαντηθεί με ακρίβεια το ερώτημα, «ποιος δημόσιος φορέας έχει τη μεγαλύτερη ακίνητη περιουσία», απαιτείται πρώτα κάθε φορέας να απογράψει τα περιουσιακά του στοιχεία με το ίδιο πρότυπο. Μόνο τότε θα μπορούν να συγκριθούν πραγματικά μοναδικά ακίνητα με μοναδικά ακίνητα, ΚΑΕΚ με ΚΑΕΚ και εμπράγματα δικαιώματα με αντίστοιχα δικαιώματα. Μέχρι να γίνει αυτό, τα σημερινά στοιχεία αποτυπώνουν με σαφήνεια το μέγεθος του δημόσιου αποθέματος, αλλά όχι μία οριστική και απολύτως συγκρίσιμη κατάταξη.
Πηγή: OT.gr