Κάντε TO BHMA προτιμώμενη πηγή
Οι πρόσφατες εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, από το βήμα της ΔΕΘ και η εξειδίκευση αυτών στη συνέχεια, από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, ξεκαθάρισαν το τοπίο αναφορικά με το ποιους αφορούν και πώς θα εφαρμοστούν τα θετικά μέτρα.
Στο μέτωπο της στέγης και της αγοράς των ακινήτων, ο Πρωθυπουργός εξήγγειλε νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», για τη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας, μέσω χαμηλότοκων, στεγαστικών δανείων, το οποίο θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, την παράταση της μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, επέκταση απαλλαγής ΦΠΑ για νέα κτίρια και επέκταση απαλλαγής φόρου κενών ακινήτων για τα έτη 2027-2030, ενώ επέκτεινε το όριο του αριθμού των κατοίκων που πρέπει να διαθέτει ένας οικισμός για κατάργησή του ΕΝΦΙΑ, το 2027, σε ιδιοκτήτες κατοικίας στους 2.000 (από 1.500 σήμερα) και στους 2.200 κατοίκους αν πρόκειται για οικισμούς της Δυτικής Μακεδονίας.
Μέσο πίεσης
Όμως, το μέτρο που προκάλεσε αντιδράσεις στο σύνολο των παραγόντων, που δραστηριοποιούνται στην αγορά του Real Estate, είναι η απόφαση της κυβέρνησης να πενταπλασιάσει τον φόρο μεταβίβασης σε αγοραστές κατοικιών που προέρχονται από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με εφαρμογή από 1ης Ιουλίου 2027.
Μάλιστα αυτό θα συμβεί τη στιγμή που η ανάπτυξη και η αναβάθμιση της ελληνικής οικονομίας έχουν δημιουργήσει συνθήκες έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος, σε ακίνητα από αγοραστές του εξωτερικού και έχει κερδίσει η Ελλάδα έδαφος σε σύγκριση με άλλες γειτονικές και ανταγωνιστικές χώρες.
Με μία πρώτη ανάγνωση, θα μπορούσε να πει κανείς ότι το χρονικό περιθώριο των 10 μηνών που δίνεται για την εφαρμογή του αυξημένου φόρου μεταβίβασης στο 15% από 3% σήμερα λειτουργεί ως μέσο πίεσης να σπεύσουν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές και οι επαγγελματίες του κλάδου να φέρουν άμεσα αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα από τρίτες χώρες, για να κινηθεί η αγορά και να αυξηθούν τα έσοδα του κράτους. Μετά όμως τι θα γίνει; Θα παγώσει η συγκεκριμένη αγορά; Θα στραφούν σε άλλες χώρες οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή τελικά λίγο πριν την εφαρμογή του μέτρου θα το πάρει πίσω η κυβέρνηση;
Στα θέματα της αγοράς, απαντήσεις επιχειρεί η να δώσει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων (ΠΟΣΜΑΣ), η οποία με αφορμή τις εξαγγελίες για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» και την αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών στο 15%, επισημαίνει διά του προέδρου της κ. Λευτέρη Ποταμιάνου ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν αντιμετωπίζεται με μέτρα που επηρεάζουν τεχνητά τη ζήτηση, αλλά με πολιτικές που αυξάνουν ουσιαστικά την προσφορά κατοικιών.
Μια τόσο απότομη αλλαγή της φορολογικής μεταχείρισης μιας συγκεκριμένης κατηγορίας αγοραστών και με τους κανόνες να αλλάζουν αιφνιδιαστικά και βίαια, στέλνει το αντίθετο μήνυμα σύμφωνα με την ΠΟΣΜΑΣ και συμπληρώνει ότι δεν μπορεί κάθε φορά που αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών, να αναζητούμε έναν διαφορετικό αγοραστή ως υπεύθυνο για ένα πρόβλημα που είναι πρωτίστως πρόβλημα ανεπαρκούς προσφοράς.
Νέο εμπόδιο
Από την πλευρά του, ο κ. Γιάννης Ζιάβρας, πρόεδρος της Επιτροπής Μεσιτών Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, με αφορμή την εξαγγελία αύξησης του φόρου στο 15%, επισημαίνει ότι πρέπει να λάβει σοβαρά υπόψη της η κυβέρνηση το γεγονός ότι αγοραστές από Αγγλία, που αναζητούν δευτερεύουσα κατοικία σε χωριά και παραθεριστικά μέρη ή Ελληνες δεύτερης και τρίτης γενιάς από Αμερική, Καναδά, Αυστραλία, που επενδύουν στην Ελλάδα αγοράζοντας κατοικία, αλλά δεν έχουν ελληνικό διαβατήριο, λόγω του ότι θα κληθούν να πληρώσουν πενταπλάσιο φόρο μεταβίβασης, μπορεί να αποθαρρυνθούν και να μην ολοκληρώσουν μία συναλλαγή ή να τους οδηγήσει σε αγορές άλλων χωρών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η Golden Visa που στο επτάμηνο του 2026, σε σχέση με το αντίστοιχο του 2025, είναι μείον 38% σε αριθμό αιτήσεων, θα έχει να αντιμετωπίσει ακόμη ένα εμπόδιο, που θα χειροτερέψει την κατάσταση.