Νέος γύρος ανησυχίας ανοίγει στην αγορά ακινήτων μετά τις ανακοινώσεις για τη στεγαστική πολιτική. Οι μεσίτες βλέπουν δύο μέτωπα που μπορεί να αλλάξουν γρήγορα τις ισορροπίες στις αγοραπωλησίες κατοικιών. Στο επίκεντρο βρίσκονται το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» και η αύξηση του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές από τρίτες χώρες. Από τη μία, η ενίσχυση της πρώτης κατοικίας μπορεί να φέρει περισσότερους υποψήφιους αγοραστές στην αγορά. Από την άλλη, η μεγαλύτερη ζήτηση, χωρίς αντίστοιχη αύξηση διαθέσιμων ακινήτων, μπορεί να πιέσει ξανά τις τιμές προς τα πάνω.
Ο νέος φόρος μεταβίβασης θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027 για φυσικά πρόσωπα από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Ο συντελεστής ανεβαίνει από το 3% στο 15%, γεγονός που αλλάζει αισθητά το κόστος αγοράς κατοικίας. Για ακίνητο φορολογητέας αξίας 200.000 ευρώ, ο βασικός φόρος περνά από τις 6.000 στις 30.000 ευρώ. Το μέτρο δεν αγγίζει επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα, νομικά πρόσωπα και πολίτες τρίτων χωρών που έχουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος. Οι επαγγελματίες του κλάδου θεωρούν την αύξηση βαριά και προειδοποιούν για πιθανή μείωση ξένων αγορών, με επιπτώσεις και σε Έλληνες ιδιοκτήτες που αναζητούν αγοραστή.
Το «Σπίτι μου 3» προβλέπει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και πιο διευρυμένα κριτήρια για τους δικαιούχους. Το ηλικιακό όριο ανεβαίνει στα 55 έτη, το ανώτατο δάνειο φτάνει τις 230.000 ευρώ και η αξία του ακινήτου μπορεί να αγγίζει τις 300.000 ευρώ. Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας, ενώ για ζευγάρι το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Παρά τη θετική πλευρά της πρόσβασης σε δανεισμό, οι μεσίτες φοβούνται ότι αρκετοί ιδιοκτήτες θα κρατήσουν τα ακίνητά τους εκτός αγοράς μέχρι την έναρξη του προγράμματος. Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι τα μέτρα στοχεύουν στη διευκόλυνση μόνιμων κατοίκων και νέων οικογενειών, ενώ η αγορά ζητά ουσιαστικό διάλογο πριν εφαρμοστούν αλλαγές με τόσο άμεσο αντίκτυπο.