Η ελληνική κτηματαγορά
Τουριστική έκρηξη και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η ιλιγγιώδης αυτή άνοδος των ενοικίων στο λεκανοπέδιο συνδέεται ευθέως με το γεγονός ότι η Αθήνα κατέγραψε, μέσα στην ίδια περίοδο, τεράστιες τουριστικές εισροές και επιθετική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η οικονομία του διαμοιρασμού αφαίρεσε μαζικά διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα από τις μακροχρόνιες συμβάσεις, προκειμένου να εξυπηρετήσει τους επισκέπτες.
Σε επίπεδο χώρας, οι συνολικές διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφουν το 2025 αύξηση που ξεπερνά το 110% σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα του 2019. Ειδικά για την πόλη της Αθήνας, ο αριθμός των διανυκτερεύσεων έχει σχεδόν διπλασιαστεί, σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 95%.
Οι αφίξεις ξένων επισκεπτών στην Αθήνα αυξήθηκαν με εξαιρετικό δυναμισμό μεταξύ 2013 και 2025. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι ξένοι τουρίστες που επισκέφθηκαν την πόλη και διέμειναν στα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας υπολογίστηκαν περίπου σε 1,55 εκατομμύριο. Το 2025, η Αθήνα κατέγραψε ιστορικό ρεκόρ, έχοντας πλέον μετατραπεί σε κορυφαίο διεθνή προορισμό. Ο καθαρός αριθμός των ξένων επισκεπτών ξεπέρασε τα 8,72 εκατομμύρια.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (STRs) μέσω πλατφορμών αποτελούν πλέον κεντρικό παράγοντα επιδείνωσης της στεγαστικής κρίσης στην Ευρώπη. Σύμφωνα με το ΔΝΤ, η ραγδαία εξάπλωσή τους αφαιρεί ολόκληρα ακίνητα από τη δεξαμενή της μακροχρόνιας μίσθωσης, ασκώντας ασφυκτική πίεση στις τοπικές αγορές και εκτοξεύοντας τα ενοίκια, όπως αποδεικνύουν μελέτες σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη, η Μαδρίτη και το Βερολίνο.
Η δραστηριότητα των STRs κατέγραψε εκρηκτική άνοδο μετά την πανδημία, φτάνοντας τα 951 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις στην ΕΕ το 2025, μέγεθος αυξημένο κατά 70% σε σχέση με το 2019. Το βασικό δομικό χαρακτηριστικό αυτής της αγοράς είναι η ακραία γεωγραφική της συγκέντρωση. Το 78,8% των διανυκτερεύσεων πραγματοποιείται σε μεγάλες αστικές περιοχές και το 65,1% σε παράκτιους προορισμούς.
Τα δεδομένα αποδεικνύουν μια σαφή συσχέτιση: όσο υψηλότερη είναι η συγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μια περιοχή, τόσο περισσότερο μειώνεται η οικονομική προσιτότητα των ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους, καθώς τα STRs ανταγωνίζονται ευθέως τη στεγαστική ανάγκη καταναλώνοντας το περιορισμένο διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα.