Τα ενοίκια βγαίνουν οριστικά από το συρτάρι των μετρητών. Από την 1η Οκτωβρίου 2026 η πληρωμή των μισθωμάτων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας, με μεταφορά ή άλλο τραπεζικό μέσο που αφήνει καθαρό αποτύπωμα. Η αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε σχεδιαστεί για την 1η Απριλίου, όμως πήρε εξάμηνη παράταση. Ο λόγος είναι οι τεχνικές προσαρμογές που χρειάζονται, καθώς οι πληρωμές θα πρέπει να συνδεθούν με τα στοιχεία των μισθώσεων και με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Στην πράξη, το αποδεικτικό της τράπεζας θα γίνεται το βασικό στοιχείο εξόφλησης. Η πληρωμή με μετρητά, ακόμη κι αν συμφωνούν και οι δύο πλευρές, δεν θα αρκεί για να αναγνωριστεί η συναλλαγή με τον τρόπο που απαιτεί η νέα διαδικασία. Κάθε ποσό θα πρέπει να φαίνεται ηλεκτρονικά, ώστε να μπορεί να αντιστοιχιστεί με το μισθωτήριο, το ακίνητο, τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.
Οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο. Ο λογαριασμός θα πρέπει να συνδέεται με τον δικαιούχο του ακινήτου. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα προβλέπεται τρόπος δήλωσης των αντίστοιχων IBAN, ανάλογα με τα ποσοστά ή τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών.
Ο στόχος είναι να περιοριστούν τα αδήλωτα μισθώματα και οι αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που πληρώνονται και σε όσα εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις. Με την τραπεζική πληρωμή, οι αρχές θα μπορούν να διασταυρώνουν πιο εύκολα τα δηλωμένα εισοδήματα από ακίνητα με τις πραγματικές καταβολές.
Για τους ιδιοκτήτες, η μη τήρηση της διαδικασίας μπορεί να κοστίσει φορολογικά. Αν δεν αποδεικνύεται τραπεζική πληρωμή, κινδυνεύουν να χάσουν ευεργετήματα όπως η έκπτωση 5% στο εισόδημα από ακίνητα, η οποία καλύπτει δαπάνες συντήρησης, επισκευών και άλλες επιβαρύνσεις.
Επιπτώσεις μπορεί να έχουν και οι ενοικιαστές. Όσοι πληρώνουν εκτός τραπεζικού συστήματος ενδέχεται να δυσκολευτούν να λάβουν ενισχύσεις, επιστροφές ή δικαιώματα που απαιτούν ηλεκτρονική απόδειξη καταβολής. Από την 1η Οκτωβρίου 2026 η τραπεζική πληρωμή θα αποτελεί τον κανόνα για την πλήρη αναγνώριση του ενοικίου.