Αντιμέτωποι με σοβαρές απώλειες θα βρεθούν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που θα επιχειρήσουν από το φθινόπωρο την καταβολή του ενοικίου τους «χέρι με χέρι», καθώς από τον Οκτώβριο σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται ως νόμιμη εξόφληση και το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί πλέον το μοναδικό αποδεικτικό στοιχείο εξόφλησης του ενοικίου.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν μισθώματα με μετρητά δεν θα δικαιούνται την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, η οποία σήμερα αναγνωρίζεται χωρίς την υποβολή δικαιολογητικών για την κάλυψη δαπανών συντήρησης. Αυτό σημαίνει ότι θα φορολογούνται για μεγαλύτερο ποσό εισοδήματος, με αποτέλεσμα υψηλότερη τελική φορολογική επιβάρυνση.
Tι πρέπει να κάνουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα μέσω των διαδικασιών που θα προβλέψει η ΑΑΔΕ.
Την ίδια στιγμή, ο λογαριασμός θα πρέπει να βρίσκεται στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού ο ενοικιαστής θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα προβλέπεται δήλωση των αντίστοιχων λογαριασμών για κάθε συνιδιοκτήτη.
Σχετικά με τις περιπτώσεις που δεν συμμορφώνονται με τον νόμο, για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως της έκπτωσης 5% επί των εισοδημάτων από μισθώματα, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος.
Οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές ηλεκτρονικά ενδέχεται να χάσουν δικαιώματα που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές που προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.