Οκτώ σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δήλωσης κατοικιών, λοιπών κτισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, αλλά και στον τρόπο καταβολής των ενοικίων, καθώς και στον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος και του ΕΝΦΙΑ, τίθενται σε εφαρμογή από φέτος και αφορούν περισσότερους από 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Ελεύθερος Τύπος.
5) Πλήρης προσυμπλήρωση από την ΑΑΔΕ όλων των στοιχείων για τις μισθώσεις ακινήτων στις φορολογικές δηλώσεις ιδιοκτητών, καθώς και δυνατότητα αυτόματης υποβολής δηλώσεων από την ΑΑΔΕ για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων. Η ΑΑΔΕ σκοπεύει να θέσει από φέτος σε εφαρμογή την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων και την αυτόματη υποβολή των δηλώσεών τους για όσους εξ αυτών δεν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές ή έχουν και εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και από τόκους καταθέσεων.
Τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα κενά ακίνητα που απαιτούνται να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 από κάθε ιδιοκτήτη, τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από κάθε ιδιοκτήτη, καθώς και τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων και τις δαπάνες ενοικίων που πρέπει να δηλωθούν από κάθε ενοικιαστή στο δικό του έντυπο Ε1, θα προσυμπληρωθούν από την ΑΑΔΕ στα έντυπα αυτά και η φετινή φορολογική δήλωση κάθε ιδιοκτήτη θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα. Τα δεδομένα που θα έχουν προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ στο Ε2 και στο Ε1 των ιδιοκτητών θα έχουν αντληθεί από το ΜΙΔΑ.
Παράταση για 3ετή απαλλαγή σε κατοικίες για μακροχρόνιες μισθώσεις
6) Παράταση μέχρι 31-12-2026 της χρονικής περιόδου εφαρμογής και βελτίωση των όρων της διάταξης που προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών ακινήτων που θα διαθέσουν για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικίες τους που ήταν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες. Η νέα παραταθείσα και βελτιωμένη διάταξη προβλέπει ότι απαλλάσσεται για 3 έτη από τον φόρο το εισόδημα που προέρχεται από τουλάχιστον τριετούς διάρκειας μίσθωση κατοικίας με εμβαδόν έως 120 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή πέραν του δεύτερου, εφόσον:
α) Η εκμισθούμενη κατοικία:
i) κατά τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη από το έτος σύναψης της μίσθωσης ή κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, αν η μίσθωση έχει συναφθεί το 2024, έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (στο έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (στα έντυπα Ε1 και Ε2) ή
ii) κατά το εκάστοτε προηγούμενο της σύναψης της σύμβασης μίσθωσης φορολογικό έτος έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση και
β) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μακροχρόνιας μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από την κατοικία, η απαλλαγή θα συνεχιστεί μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας αν εντός τριμήνου ο ιδιοκτήτης συνάψει τριετή μίσθωση κύριας κατοικίας με έναν και μόνον νέο ενοικιαστή.
Η απαλλαγή θα ισχύει όμως κατ’ εξαίρεσιν και για μισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας, εφόσον οι ενοικιαστές είναι δημόσιοι υπάλληλοι (εκπαιδευτικοί, ένστολοι, νοσηλευτικό προσωπικό κ.λπ.). Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης δεν θα χάνει τη συνέχιση της φοροαπαλλαγής αν εντός εξαμήνου συνάπτει νέες μισθωτικές συμβάσεις κύριας κατοικίας, τουλάχιστον εξάμηνης ή και τριετούς διάρκειας.
Στο μισό ο ΕΝΦΙΑ και μείωση φόρου σε εισοδήματα από μισθώματα
7) Μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για τα δικαιώματα επί ακινήτων που αποτελούν κύριες κατοικίες και βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Εβρου και τους δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, το όριο πληθυσμού για την εφαρμογή της μείωσης αυτής ορίζεται σε 1.700 κατοίκους. Δικαιούχοι της μείωσης αυτής είναι φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, των οποίων οι κύριες κατοικίες -όπως έχουν αναγραφεί στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος- βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς. Εξαιρούνται κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ. Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ καταργείται πλήρως για όλα τα παραπάνω ακίνητα.
8) Μείωση του συντελεστή φόρου που επιβάλλεται στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια από τις 12.000,01 έως τις 24.000 ευρώ από το 35% στο 25%. Η μείωση θα ισχύσει για τα εισοδήματα από ενοίκια που θα εισπραχθούν το 2026 και θα φορολογηθούν το 2027. Ωφελημένοι από τη μείωση αυτή θα είναι περίπου 150.000 ιδιοκτήτες, με εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως. Από αυτούς, περίπου 40.000 ιδιοκτήτες που εισπράττουν ποσά άνω των 24.000 ευρώ ετησίως θα κερδίσουν τα μέγιστα, με μειώσεις φόρου που θα φτάνουν τα 1.200 ευρώ ετησίως.