Φρένο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις βάζει νέα δικαστική απόφαση, όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιτρέπει μόνο χρήση κατοικίας. Η υπόθεση αφορά διαμέρισμα που αξιοποιήθηκε μέσω Airbnb, παρά τις προβλέψεις του κανονισμού της οικοδομής. Το δικαστήριο δέχθηκε ότι οι ιδιοκτήτες δεσμεύονται από τους όρους που έχουν συμφωνηθεί για τη λειτουργία της πολυκατοικίας.
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, εκπροσωπώντας τους συνιδιοκτήτες. Σύμφωνα με την αίτηση, εταιρεία καταχώρισε το ακίνητό της σε ηλεκτρονική πλατφόρμα και το εκμεταλλευόταν ως τουριστικό κατάλυμα, αν και ο κανονισμός προέβλεπε χρήση των διαμερισμάτων αποκλειστικά ως κατοικιών.
Η διαχειρίστρια υποστήριξε ότι η συνεχής εναλλαγή επισκεπτών επιβάρυνε την καθημερινότητα των ενοίκων. Έκανε λόγο για θόρυβο μέσα στο διαμέρισμα και στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμη και σε ώρες κοινής ησυχίας, για αυξημένη φθορά στην οικοδομή και για ζητήματα ασφάλειας λόγω της συχνής εισόδου τρίτων προσώπων.
Το δικαστήριο έκρινε ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας λειτουργεί δεσμευτικά στις σχέσεις των συνιδιοκτητών. Παρότι δεν υπήρχε ρητή αναφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επειδή τέτοιες μορφές εκμετάλλευσης δεν υπήρχαν όταν συντάχθηκε ο κανονισμός, η απόφαση έλαβε υπόψη τον συνολικό σκοπό των όρων του. Ιδιαίτερη βαρύτητα δόθηκε στην απαγόρευση χρήσης των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή χώρων που προκαλούν μεγάλη προσέλευση επισκεπτών και ασυνήθιστο θόρυβο.
Με την απόφαση, η εταιρεία υποχρεώνεται να σταματήσει τη χρήση του διαμερίσματος για βραχυχρόνιες μισθώσεις και να μην την επαναλάβει. Προβλέπεται επίσης χρηματική ποινή για κάθε παράβαση.
Η εξέλιξη έρχεται ενώ ετοιμάζονται αλλαγές στη νομοθεσία για τις πολυκατοικίες, με στόχο να ρυθμιστούν πιο καθαρά οι σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοίκων. Στο ίδιο πεδίο αναμένεται να εξεταστούν ζητήματα όπως τα κοινόχρηστα, οι αποφάσεις των συνιδιοκτητών και οι χρήσεις των διαμερισμάτων.