Αλλάζει το τοπίο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης που θα ενεργοποιήσει στην πράξη το νέο σύστημα διεκπεραίωσης των σχετικών διαδικασιών. Με την εφαρμογή του μέτρου, ο συμβολαιογράφος θα αποτελεί το μοναδικό σημείο αναφοράς για τους πολίτες, αναλαμβάνοντας σχεδόν το σύνολο των ενεργειών που απαιτούνται μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Η νέα διαδικασία προβλέπεται από τον νόμο 5293/2026 και εισάγει το μοντέλο της «υπηρεσίας μιας στάσης» (one stop shop), με στόχο να περιοριστεί η γραφειοκρατία και να επιταχυνθούν οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Έτσι, αγοραστές και πωλητές δεν θα χρειάζεται πλέον να απευθύνονται ξεχωριστά σε δημόσιες υπηρεσίες για την αναζήτηση πιστοποιητικών και δικαιολογητικών, καθώς η ευθύνη αυτή μεταφέρεται στον συμβολαιογράφο.
Στην πράξη, ο συμβολαιογράφος θα συγκεντρώνει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων του Δημοσίου, όπως το Κτηματολόγιο και η ΑΑΔΕ. Ανάμεσά τους περιλαμβάνονται η φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, καθώς και τα πιστοποιητικά και τα στοιχεία που απαιτούνται από το Κτηματολόγιο για τη σύνταξη του συμβολαίου.
Παράλληλα, θα αναλαμβάνει τη συμπλήρωση και την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων στην πλατφόρμα myPROPERTY για τον φόρο μεταβίβασης, αλλά και για φόρους κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής, όπου αυτό απαιτείται. Στις αρμοδιότητές του εντάσσεται επίσης η είσπραξη και η απόδοση των σχετικών φόρων στο Δημόσιο, καθώς και η διαχείριση των απαιτούμενων δικαιολογητικών για τυχόν φορολογικές απαλλαγές ή μειώσεις.
Το νέο πλαίσιο επεκτείνει τις αρμοδιότητες του συμβολαιογράφου και στη διαχείριση του οικονομικού σκέλους της συναλλαγής. Εφόσον υπάρχει σχετική συμφωνία των συμβαλλομένων, θα μπορεί να εισπράττει το τίμημα της αγοραπωλησίας και να το αποδίδει στον πωλητή, ενώ προβλέπεται και η χρήση ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού (escrow account), μέσω του οποίου θα πραγματοποιούνται οι πληρωμές με αυξημένες δικλίδες ασφαλείας για όλες τις πλευρές, σύμφωνα με το enikonomia.gr.
Επιπλέον, στις περιπτώσεις όπου το μεταβιβαζόμενο ακίνητο βαρύνεται με οφειλές προς το Δημόσιο ή έχει επιβληθεί κατάσχεση, ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί από το συμφωνηθέν τίμημα τα ποσά που απαιτούνται για την εξόφλησή τους, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί απρόσκοπτα η μεταβίβαση. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου και την τακτοποίηση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων, ο ίδιος θα αναλαμβάνει και την ηλεκτρονική καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο, ολοκληρώνοντας έτσι το σύνολο της διαδικασίας χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τους συναλλασσόμενους.
H εκρηκτική ανάπτυξη των lockers – Καταστήματα παίρνουν δεύτερη «ζωή» (ΦΩΤΟ)