Η Θεσσαλονίκη μπαίνει πλέον σε καθεστώς φρένου για τα νέα Airbnb στο κέντρο της. Οι νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ισχύουν ήδη και αλλάζουν τους κανόνες για όσους σχεδίαζαν να διαθέσουν ακίνητο μέσω σχετικών πλατφορμών. Το μέτρο αφορά την πιο πιεσμένη ζώνη της πόλης, εκεί όπου η κατοικία και η τουριστική χρήση συγκρούονται καθημερινά.
Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 δεν θα χορηγούνται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Στην περιοχή αυτή περιλαμβάνονται το ιστορικό κέντρο, οι εμπορικοί δρόμοι και ένα μεγάλο τμήμα της πόλης με έντονη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες που δεν είχαν προλάβει να εξασφαλίσουν ΑΜΑ μέχρι και τις 30 Ιουνίου. Αυτοί δεν μπορούν πλέον να κάνουν νέα εγγραφή για ακίνητο στην περιοχή, όσο διαρκεί η αναστολή. Όσοι διαθέτουν ήδη ενεργό αριθμό συνεχίζουν να λειτουργούν, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούν τους κανόνες που ισχύουν.
Το μέτρο αγγίζει και τις μεταβιβάσεις. Αν ένα ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ πουληθεί, δωρηθεί ή περάσει σε άλλον με γονική παροχή, ο αριθμός του διαγράφεται από το Μητρώο. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο μέχρι τη λήξη της απαγόρευσης. Υπάρχει όμως μία εξαίρεση: Η κληρονομιά. Σε αυτή την περίπτωση ο περιορισμός δεν εφαρμόζεται.
Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί πλέον τον δρόμο που έχει ήδη ανοίξει στην Αθήνα, όπου αντίστοιχα μέτρα εφαρμόζονται στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα. Η στόχευση είναι σαφής. Να περιοριστεί η συνεχής επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές όπου οι μόνιμοι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν σπίτι σε λογικό ενοίκιο.
Οι παραβάσεις συνοδεύονται από βαριά πρόστιμα. Για παράνομη εκμετάλλευση ακινήτου επιβάλλεται ποινή ίση με το 50% των εισοδημάτων που αποκτήθηκαν, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ. Αν υπάρξει νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το ελάχιστο ποσό ανεβαίνει στις 40.000 ευρώ. Τους ελέγχους και τις κυρώσεις αναλαμβάνει η ΑΑΔΕ.
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν κλείνει, αλλά στενεύει. Και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, το επόμενο διάστημα θα δείξει αν το φρένο στις νέες άδειες μπορεί να φέρει περισσότερα σπίτια πίσω στη μακροχρόνια μίσθωση.