Μπαράζ ηλεκτρονικών ειδοποιήσεων απέστειλε τις τελευταίες ημέρες η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς από εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων προέκυψαν αποκλίσεις ανάμεσα στα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην Εφορία και στα ποσά που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες φιλοξενίας.
Οι έλεγχοι αφορούν τα φορολογικά έτη από το 2020 έως και το 2023 και στα ηλεκτρονικά μηνύματα που έλαβαν οι φορολογούμενοι επισημαίνεται ότι εντοπίστηκαν αδήλωτα ή ελλιπώς δηλωμένα έσοδα από μισθώσεις μέσω πλατφορμών και συγκεκριμένα των Airbnb Ireland UC, Booking.com B.V. και Vrbo_Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited (EGVR).
Η φορολογική διοίκηση συγκέντρωσε δεδομένα απευθείας από τις εταιρείες και τα αντιπαρέβαλε με τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών, εντοπίζοντας διαφορές οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις κρίθηκαν σημαντικές. Η ΑΑΔΕ καλεί πλέον τους ιδιοκτήτες να επιλέξουν ανάμεσα σε δύο δρόμους:
- Ο πρώτος είναι να αποδεχθούν τα ευρήματα και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, διορθώνοντας τα ποσά που είχαν αρχικά δηλώσει.
- Ο δεύτερος είναι να αμφισβητήσουν τα στοιχεία, αποστέλλοντας ηλεκτρονικά τις αντιρρήσεις και τα σχετικά αποδεικτικά έγγραφα που θεωρούν ότι δικαιολογούν τις αποκλίσεις.
Οι προθεσμίες που έχουν τεθεί θεωρούνται ασφυκτικές, καθώς για τις υποθέσεις του 2020, οι φορολογούμενοι καλούνται να ανταποκριθούν έως τις 15 Ιουνίου 2026, ενώ για τα επόμενα έτη η διορία λήγει στις 30 Ιουλίου.
Η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να κλείσει άμεσα τις εκκρεμότητες του 2020, καθώς στο τέλος της χρονιάς συμπληρώνεται ο χρόνος παραγραφής των συγκεκριμένων χρήσεων και παράλληλα να μην αφήσει εκκρεμότητες για τα έτη 2021, 2022 και 2023.
Η απειλή του φορολογικού ελέγχου
Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί εξάλλου πως, όσοι αγνοήσουν το μήνυμα κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με πλήρη φορολογικό έλεγχο. Η υπόθεσή τους, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, θα προωθηθεί «κατά προτεραιότητα» για περαιτέρω διερεύνηση, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε καταλογισμό πρόσθετων φόρων και προστίμων.
Οι οικονομικές επιβαρύνσεις για όσους προχωρήσουν σε διορθώσεις δεν είναι αμελητέες, αφού εκτός από τον φόρο που αναλογεί στα επιπλέον εισοδήματα, θα υπολογιστούν τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ προβλέπεται και πρόστιμο για ανακριβή δήλωση. Ωστόσο, η ισχύουσα νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα μείωσης του προστίμου κατά 50% σε όσους αποδεχθούν τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων και συμμορφωθούν άμεσα.
Σημαντικό μέρος των διαφορών φαίνεται πάντως, να σχετίζεται με τον τρόπο υπολογισμού των εισοδημάτων, καθώς, πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν τα καθαρά ποσά που έλαβαν στους λογαριασμούς τους, αφαιρώντας τις προμήθειες που παρακρατούν οι πλατφόρμες.
Αντίθετα, τα στοιχεία που διαβίβασαν οι ίδιες οι εταιρείες στην ΑΑΔΕ περιλαμβάνουν το συνολικό ποσό της συναλλαγής, πριν από την αφαίρεση των προμηθειών.
Η φορολογική αρχή θεωρεί ότι οι συγκεκριμένες προμήθειες δεν εκπίπτουν από το εισόδημα ακινήτων, επικαλούμενη τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
Το θέμα, ωστόσο, εξακολουθεί να προκαλεί έντονες αντιδράσεις μεταξύ των ιδιοκτητών, αρκετοί από τους οποίους εξετάζουν το ενδεχόμενο δικαστικής προσφυγής.
Πάντως, προηγούμενες ενδικοφανείς προσφυγές διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για αντίστοιχες υποθέσεις παλαιότερων ετών, απορρίφθηκαν από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών και η επόμενη κίνηση όσων θεωρούν ότι αδικούνται είναι η προσφυγή στα φορολογικά δικαστήρια.