Σημαντικές ανατιμήσεις στο μέσο κόστος οικοδομής
Σε αυτό το περιβάλλον, η ελληνική κτηματαγορά εμφανίζει σαφώς ισχυρότερη δυναμική κατά την περίοδο που ακολούθησε το τέλος της κρίσης. Ειδικότερα, από το 2017, έτος που σηματοδότησε την έξοδο της αγοράς από την πολυετή ύφεση, έως και το 2025, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά τουλάχιστον 70% έως 83% σε πανελλαδικό επίπεδο, με τις μεγάλες αστικές αγορές να καταγράφουν ακόμη εντονότερη άνοδο. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις φθάνουν σε πολλές περιπτώσεις το 90%-100%, ενώ σε επιμέρους περιοχές της Αττικής καταγράφονται σωρευτικές ανατιμήσεις που προσεγγίζουν ή και υπερβαίνουν το 115% σε ορίζοντα οκταετίας.
Αγοραστικό ενδιαφέρον
Με τις νεότερες ανατιμήσεις τιμών στα οικοδομικά υλικά εξαιτίας του πολέμου στη Μέση Ανατολή, οι κατασκευαστές εκφράζουν την ανησυχία τους για το τελικό κόστος στις νεόδμητες κατοικίες, το οποίο να σημειωθεί ότι αυξάνεται σημαντικά εφόσον πρόκειται για πολυτελείς κατασκευές. Σε πολλές περιπτώσεις, οι εργολάβοι δηλώνουν ότι απορροφούν οι ίδιοι το κόστος, προκειμένου να παραδώσουν τα έργα, ενώ άλλοι προειδοποιούν για πιθανές καθυστερήσεις ή διακοπές εργασιών.
«Αυτό που βλέπω στην πράξη μετά την έναρξη του πολέμου στη Μέση Ανατολή δεν είναι πανικός, αλλά αναζήτηση. Ισραηλινοί αγοραστές που είχαν σταματήσει την αναζήτηση ακινήτου λόγω της περιφερειακής αστάθειας επανέρχονται δυναμικά. Το ίδιο και αγοραστές από τις χώρες του Κόλπου και τη βόρεια Αφρική, οι οποίοι ενδιαφέρονται για ακίνητα σε νότια Αθήνα, κέντρο και Αθηναϊκή Ριβιέρα, κυρίως μέσω του προγράμματος Golden Visa, ενώ σταθερό παραμένει το ενδιαφέρον και από τη βόρεια Ευρώπη. Η ζήτηση για ακίνητα ασφαλούς λιμανιού δεν ήταν ποτέ τόσο ισχυρή και η Αθήνα βρίσκεται στο επίκεντρο αυτού του ενδιαφέροντος», αναφέρει χαρακτηριστικά μεσίτης της Ellika Estate.
Οσον αφορά την Αθήνα, κοινή διαπίστωση αποτελεί το γεγονός ότι έχει καταστεί τα τελευταία χρόνια πόλος έλξης ξένων επενδυτών. Με τα πιο πρόσφατα δεδομένα, οι αγοραστές από το εξωτερικό αντιπροσωπεύουν πλέον το 20% με 30% των συναλλαγών εθνικά και πάνω από το 30% σε κεντρικές και τουριστικές περιοχές. Καθοριστικό παράγοντα αποτελεί και ο τουρισμός, ο οποίος κατέγραψε ρεκόρ αφίξεων το 2025.
Το μέλλον
Παρά τη γενικότερη ανησυχία στον κατασκευαστικό κλάδο, εκπρόσωποι μεγάλων μεσιτικών γραφείων διαπιστώνουν αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές και ζήτηση για ακίνητα στην ελληνική αγορά, αμέσως μετά την έναρξη του πολέμου, ευελπιστώντας ότι η ζήτηση θα διατηρηθεί. Για την επόμενη ημέρα, παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι, ενώ η ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες -ειδικά για νεόδμητα με υψηλή ενεργειακή κλάση και ακίνητα με ενισχυμένα χαρακτηριστικά ασφαλείας αυξάνονται- οι επιπτώσεις από το έκρυθμο διεθνές περιβάλλον αναμένεται να έχουν ως αποτέλεσμα σημαντικές καθυστερήσεις ως προς την κατασκευή νέων ακινήτων.
Ως προς τους εγχώριους αγοραστές, οι εκτιμήσεις για αυξήσεις τιμών λόγω του αυξημένου κόστους των οικοδομικών υλικών και της ενέργειας καθιστούν δυσπρόσιτη την απόκτηση νεόδμητης κατοικίας, στρέφοντας την προσοχή τους σε παλαιότερα ακίνητα. Οπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, ενώ τα νεόδμητα προτιμώνται για την ποιότητα κατασκευής και την ενεργειακή απόδοση, τα παλαιότερα ακίνητα μπορεί να γίνουν πιο ελκυστικά λόγω χαμηλότερης τιμής σε σχέση με τις «φουσκωμένες» τιμές των νέων.
Πηγή: Εφημερίδα «Real News»