Από τον Νοέμβριο τίθενται σε ισχύ οι ρυθμίσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που προβλέπουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για έως 36 μήνες στα ενοίκια που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία παρέμεναν «κλειστά» επί σειρά ετών. Το μέτρο αποσκοπεί στην αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων που σήμερα δεν χρησιμοποιούνται, προκειμένου να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών και να διευκολυνθεί η στέγαση οικογενειών και κρατικών λειτουργών σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση.
ΠΟΙΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΤΗΝ ΑΠΑΛΛΑΓΗ
Η φοροαπαλλαγή θα ισχύει για όσους εκμισθώσουν κατοικία που έχει παραμείνει κενή για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες. Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών δηλώσεων για τα προηγούμενα τρία έτη. Για παράδειγμα, όσοι προχωρήσουν σε μίσθωση μέσα στο 2025 θα πρέπει να αποδείξουν ότι το ακίνητο δεν χρησιμοποιήθηκε το 2022, 2023 και 2024.
Αντίστοιχα, για ακίνητα που ενοικιάζονταν βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών, όπως η Airbnb, η απαλλαγή ισχύει εφόσον είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο τουλάχιστον έναν χρόνο πριν αλλάξουν χρήση και μετατραπούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η ρύθμιση καλύπτει μισθώσεις που θα συναφθούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΗ ΕΥΕΛΙΞΙΑ
Το νέο πλαίσιο εισάγει διευρύνσεις και πρόσθετες δικλείδες για τους ιδιοκτήτες:
Το όριο επιφάνειας για τις κατοικίες που δικαιούνται απαλλαγή αυξάνεται από 120 τ.μ. σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους και σε 160 τ.μ. για τετράτεκνους, με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για τα μισθώματα που έχει ήδη εισπράξει. Αν εντός τριών μηνών βρει νέο ενοικιαστή, συνεχίζει να απολαμβάνει το όφελος για το υπόλοιπο διάστημα της τριετίας.
Ειδική ρύθμιση επιτρέπει μικρότερες μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, για περιπτώσεις όπως γιατροί, εκπαιδευτικοί και στρατιωτικοί που μετακινούνται προσωρινά. Σε αυτήν την περίπτωση, οι μισθώσεις μπορούν να εναλλάσσονται μέσα στην τριετία χωρίς να χάνεται η απαλλαγή.
ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΩΛΕΙΑΣ
Η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει όταν:
Ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών μετά τη διακοπή της μίσθωσης.
Το ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τη διάρκεια της τριετίας.
Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσουν να συνδυάσουν μακροχρόνια και βραχυχρόνια ενοικίαση, κάτι που συνεπάγεται αναδρομική φορολόγηση και πρόστιμα.
Το κίνητρο παρέχεται μόνο για την πρώτη τριετία εκμίσθωσης ενός ακινήτου που ήταν κλειστό και δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο στο μέλλον.
Με τον τρόπο αυτό, το υπουργείο επιδιώκει να κινητοποιήσει ανενεργό στεγαστικό απόθεμα, δίνοντας παράλληλα ουσιαστικό φορολογικό όφελος σε ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν ξανά τα ακίνητά τους στην αγορά.